Nowe inwestycje wprowadzone do sprzedaży i realizacji w grudniu wskazują, że trójmiejscy deweloperzy na nowo rozwijają skrzydła, by uzupełnić ofertę rynkową mocno przebraną w czasie, gdy klienci korzystać mogli z Bezpiecznego Kredytu 2 proc. Wskazuje na to także struktura wprowadzanych do realizacji projektów. W znakomitej większości są to mieszkania "do zamieszkania", a nie produkty inwestycyjne zaplanowane pod wynajem.
Kolna Sopot
9 ogłoszeń
Sopot Wyścigi / Karlikowo, ul. Jana z Kolna 29A 
Unique Hotel Gdańsk
Gdańsk Stare Przedmieście, Chmielna
Villa Norden
Sopot Dolny Sopot, ul. Powstańców Warszawy 51
Jesionova
22 ogłoszenia
, obok urzędu miejskiego i naprzeciwko Galerii Rumia, etapami zrealizuje deweloper Inpro, jest znacznie większa niż inne projekty, które w tym miesiącu zainaugurowali deweloperzy w Trójmieście. 
Rynek nieruchomości 2023. Rok dwóch prędkości
, nieopodal pętli autobusowej etapami powstał będzie Cis Park. 
Jana Kazimierza
Gdynia Wiczlino, ul. Jana Kazimierza
Olgierda 58
, 3City Invest, deweloper, który specjalizuje się w realizacji kameralnych inwestycji w różnych częściach Trójmiasta, a ostatnio także (jak większość deweloperów) także w okolicach Trójmiasta zbuduje kompaktowe domy jednorodzinne. 
Euro Styl dorzucił nową ofertę na wieloetapowym Osiedlu Beauforta 2. Deweloper działa w tej lokalizacji od kilku lat i odpowiada za zabudowanie sporego fragmentu Pogórza: Beauforta 2, to jedno z trzech osiedli, które tu powstaje razem z rozbudowaną osiedlową infrastrukturą rekreacyjną i usługową. Pierwszy etap tej inwestycji, z czterema budynkami, jest już ukończony. Drugi, obejmujący dwa budynki z terminem odbioru na IV kwartał 2024 roku, jest w trakcie realizacji.
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
swoją pierwszą inwestycję realizować zaczyna JDK Invest - deweloperska spółka wyrosła z kapitału firmy będącej w Trójmieście dealerem samochodowym z wieloletnim doświadczeniem. Pierwsza inwestycja to jaskółka zapowiadająca kolejne projekty mieszkaniowe. 
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
, wspomniane wyżej Inpro wprowadziło do sprzedaży kolejny, tym razem już na pewno ostatni, etap City Parku. Pierwsze sześć dwunastopiętrowych budynków mieszkalnych (516 mieszkań) z częścią usługową powstało tu w latach 2011-2015. Nowy rozdział w historii osiedla rozpoczął się w II kwartale 2022 roku, kiedy po zmianie planu miejscowego dla sąsiadujących ze zrealizowaną częścią osiedla działek rozpoczęto realizację kolejnych budynków - najpierw dwóch, a teraz dwóch kolejnych. 
Śląska Osiem
3 ogłoszenia
Piastowska 49
Plaża 41
Gdańsk Brzeźno, ul. Gałczyńskiego 1
Rezydencja Merwede
, to także kontynuacja znanego, wieloetapowego projektu - realizowanego przez PB Górski - Osiedla Srebrniki. Budynki powstają w otoczeniu lasu pomiędzy Wrzeszczem, a Moreną. 
ogłosił budowę i sprzedaż mieszkań w inwestycji Rosa Residence. Po sąsiedzku niedawno zakończyła się domów wielorodzinnych osiedla Wiśniowa Aleja. 
Św. Wojciech. Obszar mieszkaniowego boomu w Gdańsku
, Eco Classic zapowiedział rozpoczęcie realizacji w kolejnym etapie rozbudowanego osiedla jakim jest Wolne Miasto. Realizacja tego projektu powoli zmierza ku końcowi.
zupełnie nowe osiedle realizować zaczyna Atal, tym samym deweloper ten pojawił się w nowej dla siebie części Trójmiasta. 
, skąd na piechotę z leżakiem w ręku dojść można na plażę. 
2023-12-31 11:55
Opinia wyróżniona
Rumia OD ponad 10k/M2, Ujeścisko OD 11,5k/M2 , to jest predykcja cen na za 2 lata (wtedy kiedy będą do odbioru) w przypadku gdy będą jakieś kolejne dopłaty z kasy wszystkich dla nielicznych.
Bez dopłat ceny spadną.
2023-12-31 12:36
Co najwyżej przestaną rosnąć w tempie dwucyfrowym. Ceny mieszkań są wprost proporcjonalne do pensji i inflacji. W najwiekszych miastach typu aglomeracje trojmiejska, warszawska, krakowska, poznańska, wrocławska ceny beda mniej lub bardziej ale beda zwyzkowac. Takze w mniejszych osrodkach jak Olsztyn, Rzeszów, Szczecin, Lublin, Białystok czy Toruń,
Co najwyżej przestaną rosnąć w tempie dwucyfrowym. Ceny mieszkań są wprost proporcjonalne do pensji i inflacji. W najwiekszych miastach typu aglomeracje trojmiejska, warszawska, krakowska, poznańska, wrocławska ceny beda mniej lub bardziej ale beda zwyzkowac. Takze w mniejszych osrodkach jak Olsztyn, Rzeszów, Szczecin, Lublin, Białystok czy Toruń, Bydgoszcz. Bowiem te lokalizacje sa atrakcyjne dla okolicznych powiatów. A są nieco oddalone od tej żelaznej piatki (wro, poz, kra, waw, troj). Ceny beda spadac w stosunku do zarobków w miastach i wsiach oddalonych od powyższych np. Powiaty srodkowego pomorza jak miastka, bytowa, czluchowy, szczecinki, czy inne typu jakies łomże, ciechanowe, mławy itp.
2023-12-31 16:00
prawdę piszesz a minusują pocieszający się że "spadki lada chwila" powtarzają do od 2019 roku w tym czasie ceny w gdańsku wywaliło o 50% w góre
2023-12-31 16:34
Brak logiki w tym co piszesz. Rok temu ceny spadły o kilka % w stosunku do roku wcześniej, była kompletna zapaść. Po wprowadzeniu bk2% ceny zaczęły rosnąć i są o 10% niż przed programem, czyli bez programu w przypadku braku innych czynników takich jak spadek stóp czy znaczący wzrost wynagrodzeń zastój byłby jeszcze większy niż przed rokiem i
Brak logiki w tym co piszesz. Rok temu ceny spadły o kilka % w stosunku do roku wcześniej, była kompletna zapaść. Po wprowadzeniu bk2% ceny zaczęły rosnąć i są o 10% niż przed programem, czyli bez programu w przypadku braku innych czynników takich jak spadek stóp czy znaczący wzrost wynagrodzeń zastój byłby jeszcze większy niż przed rokiem i prawdopodobieństwo spadków jeszcze większe niż rok temu.
Ale niestety nie przekonamy się o tym bo ten rząd zapowiada się na nie mniej rozdawniczy niż poprzedni, i nawet w przypadku likwidacji bk2% wymyślą inny program finansowania banków i deweloperów naszym kosztem, i co spowoduje kolejne wzrosty cen.
2023-12-31 17:19
Błąd techniczny w analizie ekonomicznej. Ludzie wolą kitrać i poczekac na górke niż sprzedać ponizej pewnej kwoty. A jeśli muszą szybko, takich jest mało, to wystarczy, ze obniżą o 5% i już powoli kręcą się oglądacze :)
2024-01-01 14:38
W tradycyjnej ekonomii to jest oczywiste, że jak spada popyt to spadają ceny, oczywiście nie spadną poniżej poziomu rentowności, ale przy marżach 40% mamy bardzo duży margines do progu rentowności.
2023-12-31 12:27
tylko że dopłaty będą
2024-01-02 09:33
Wszyscy chcą mieszkać w Gdańsku i zapłacą, ile trzeba 10 tys, 15 tys, 20 tys i 30 tys. Minusem są brak komunikacji (obwodnica stoi, komunikacja osiedli południowych jeszcze nie wybudowali)
2023-12-31 16:34
Opinia wyróżniona
Co rok wydaje mi sie, ze drozej nie bedzie. Za kazdym razem okazuje sie, ze nie mialem racji. Przykre, ze oprocz Zaspy to w zasadzie brak inwestycji w dolnym tarasie. Takze obecnie (o ile ktos nie dysponuje milionem+) rynek pierwotny oznacza zycie w korkach.
2024-01-02 13:01
Oferta INPRO na Zaspie jest przeznaczona dla osób bardzo zamożnych. Na stronie dewelopera sumaryczna wartość mieszkania przedstawiona jest jako cena brutto, ale cena 1m2 przedstawiona jest już jako cena netto. To jest ewidentne świadome działanie merketingowe i socjotechniczne. Na pierwszy rzut oka ceny mogą wydawać się "zjadliwe", a po do liczeniu podatku VAT w wysokości 8% cena okazuje się ciężkostrawna, a dla wielu całkowicie niestrawna.
2023-12-31 21:39
le nie załapała się do artykułu
2023-12-31 12:10
Opinia wyróżniona
Polecacie coś inwestycyjnego pod wynajem do 430tys? Gdzie i co za taką kwotę byście polecali? Pytam poważnie więc bez złośliwości. Dziekuje
2024-01-01 01:58
O opinię na co wydać 430000 to wydaje mi się że ich nigdy nie wydasz bo ich nie masz
2024-01-01 20:09
Jedno z drugim nie ma nic do rzeczy
2023-12-31 18:16
A taka sama stopa zwrotu po podatkch kosztach
2023-12-31 20:29
A jest coraz niższa, więc w dluzszym terminie tyle nie wyciągniesz. Po za tym na nieruchomosci zarabiasz nie tylko na wynajmie ( to jak odsetki od kapitalu) ale też od wzrostu wartosci nieruchomosci w czasie.
2023-12-31 18:18
2023-12-31 18:15
Przede wszystkim nie polecam inwestycji pod wynajem. Szkoda zdrowia. Ci, którzy wynajmują, czy wynajmowali mieszkania, wiedzą, co mam na myśli. O przygodach z lokatorami można by napisać książkę.
2023-12-31 19:49
Na razie nie miałem problemów, nawet z opoznieniem z płatnością. Po prostu staram się stosować do pewnych zasad. Np. Nie wynajmuje rodzinom z dziećmi, ludziom starszym itp. Wole aby dluzej postalo puste niz pierwszemu lepszemu wynajac.
2023-12-31 19:30
Wynajmuję 4 mieszkania i nie zdarzyło mi się trafić kiepsko...może jedynie lekka obsuwa w płatności ale mieszkania mam tak zrobione by lokator nie chciał się wyprowadzać ...jak dla siebie! i nie zdzieram z nich ...bo wiem że zostaną na dłużej i mało tego będą dbali...wiem że i tak można pomylić się co do człowieka ale jak do tej pory z żoną mamy nosa;-)
2024-01-01 21:22
Ja z moim chłopakiem też poszliśmy w tym kierunku. Zrobiliśmy na tip top i nikt się nie wyprowadza
2023-12-31 17:10
Inwestycyjne kupowało się przed 2020, teraz już nieopłacalny zakup w kredycie.
2023-12-31 15:55
zakładam że pytasz o gdańsk, najem długo czy krótko terminowy? jak pod booking to w tej cenie wyrwiesz ok 40 m2 np na Letnicy gdzie booking powinien się kręcić. Jak długi termin to gdzieś w okolicy PKM albo planowanej PKM w tej cenie to z 50m2 dwupokojowe
2023-12-31 16:38
Dwa, z 430 tys zapomnij o zakupie czegokolwiek pod najem krótkoterminowy.
2023-12-31 18:10
jest tak przepalony że w sezonie nie idzie znaleźć wolnego mieszkania na bookingu nad morzem. jest jeszcze przestrzeń tym bardziej że loty stają się coraz droższe i rośnie turystyka krajowa
2024-01-01 02:03
W tym roku wyprowadził mi się najemca w lipcu i chciałem wejść w najem krótkoterminowy ,wszedłem na booking żeby się rozeznać a tam z dnia na dzień , nawet w weekend mieszkania w pasie nadmorskim od 150 zł za dobę do wyboru do koloru . Podziękowałem i znowu mam na długi okres wynajęte
2023-12-31 22:04
No tak, ale weź podejdź do zakupu z budżetem 430k.. w Trójmieście? Powodzenia. Może w "małym Trójmieście", w sensie Rumia, Reda - jest aquapark i dojazd na półwysep, to się sprawdza względnie. Ale z 430k na morenie to max kawalerka, nie mówiąc już o dzielnicach przy SKM... na "południu" czy Szadółach w krótki termin najmu nie ma co iść. W długi -
No tak, ale weź podejdź do zakupu z budżetem 430k.. w Trójmieście? Powodzenia. Może w "małym Trójmieście", w sensie Rumia, Reda - jest aquapark i dojazd na półwysep, to się sprawdza względnie. Ale z 430k na morenie to max kawalerka, nie mówiąc już o dzielnicach przy SKM... na "południu" czy Szadółach w krótki termin najmu nie ma co iść. W długi - bardziej, niby się da - powiedzmy - Starogardzka, bo są tam magazyny, logistyka w okolicy - ktoś wynajmie. Ale jaka to skala? Tylko takie mieszkanie jeszcze trzeba wykończyć, to też tak lekko dziś 50k.
2023-12-31 15:35
nie dlugo bańka pęknie a on zostanie z reką w nocniku :)
2024-01-01 21:19
Nieruchomości będą tylko rosly
2023-12-31 17:07
Taniej o 10%. Normalnie okazja :)
2023-12-31 15:56
bańka pęka od kilkunastu lat i pęknąć nie może. Nawe jak "pęknie" to żeby zrównać się z cenami chociażby z 2018 to musiałaby pęknąć o 30%, powodzenia
2023-12-31 15:55
Ceny nie spadna raczej sie zatrzymaja
2023-12-31 15:30
Gotówka - małe z komunikacją. Trzeba się liczyć z niższymi zyskami. Ceny najmu spadaja
2023-12-31 12:47
Z takim budżetem, i jeśli celem jest najem ( a nie trzymanie pustostanu) to rozpoznałbym jakieś inwestycje w pobliżu uczelni w miastach Bydgoszcz, Olsztyn, Toruń. Wszystkie 3 miasta to niecałe 2 godziny od Gdańska i są tam duże uczelnie. Mieszkanie w pobliżu uczelni zawsze jest w cenie i zawsze ma duży potencjał na wynajem.
Jest szansa , że w
Z takim budżetem, i jeśli celem jest najem ( a nie trzymanie pustostanu) to rozpoznałbym jakieś inwestycje w pobliżu uczelni w miastach Bydgoszcz, Olsztyn, Toruń. Wszystkie 3 miasta to niecałe 2 godziny od Gdańska i są tam duże uczelnie. Mieszkanie w pobliżu uczelni zawsze jest w cenie i zawsze ma duży potencjał na wynajem.
Jest szansa , że w tych miastach mieszkanie w pobliżu uczelni kupisz za połowę tego co w Gdańsku. A dobry zakup to podstawa dobrej stopy zwrotu z najmu. Tutaj coraz więcej się mówi o nadpodaży mieszkań na wynajem, tam popyt jest mniejszy ale podaż też zdecydowanie mniejsza. A w okolicach 10k za m2 da się kupić coś zaraz przy uczelni, a przy uczelni często oznacza też blisko centrum.
2023-12-31 17:08
Zakladam, ze mieszkasz w trojmiescie.
2024-01-01 14:48
Nie był to zakup inwestycyjny, miał robotę w Warszawie i kupił mieszkanie, robta się skończyła, wrócił a mieszkanko wynajmuje. Jakoś nie skarżył się na logistykę.
2023-12-31 16:53
Bydgoszcz, Olsztyn, Toruń... Bez żartów. Kup małe cokolwiek w centrum Gdańska i masz spokój w wynajmie.
2024-01-01 21:19
Jak cię nie stać to kup garaż lub miejsce postojowe z wysoką stopą zwrotu
2024-01-03 02:57
U którego dewelopera można kupić garaż bez mieszkania?
2024-01-03 19:15
Ludzie sprzedają, wystarczy wejśc w ogloszenia. Kupujesz np. 5 miejsc po 40k każde i czeszesz z każdego po 300pln.
2024-01-03 21:53
Można kupić garaż bez mieszkania pod warunkiem, że ma oddzielną księgę wieczystą. Często miejsca garażowe są przypisane do konkretnych mieszkań, więc nie ma możliwości sprzedaży samego garażu. W takim przypadku można sprzedać garaż, ale tylko sąsiadowi, mieszkańcowi tego budynku.
2024-01-01 08:21
Obudź się
2024-01-01 02:00
To można kupić coś na szadółkach i z palcem w nosie za 2500 plus opłaty pojdzie
2023-12-31 12:28
Coś małego w wielkiej płycie w okolicy lub centrum, któregoś z 3 miast.
Pozdrowienia
2023-12-31 21:57
Tam w centrum są jeszcze inwestycje za 11k za m2, spokojnie w perspektywie do 15 minut spacerem od głównych punktów. Jakość - nie gorsza jak w 3mieście, są projekty wielofunkcyjne jak Fuzja w Łodzi z rewitalizacją fabryk, są wieżowce w Katowicach od Atala koło parku ze Stadionem Śląskim. Serio. Nawet jak to się da firmie na wynajem to stopa zwrotu
Tam w centrum są jeszcze inwestycje za 11k za m2, spokojnie w perspektywie do 15 minut spacerem od głównych punktów. Jakość - nie gorsza jak w 3mieście, są projekty wielofunkcyjne jak Fuzja w Łodzi z rewitalizacją fabryk, są wieżowce w Katowicach od Atala koło parku ze Stadionem Śląskim. Serio. Nawet jak to się da firmie na wynajem to stopa zwrotu powinna być niezła, przy takich cenach zakupu. Wrocłąw i Kraków też bym odpuścił bo tam cenowo się już zaczyna odjazd, zwłaszcza w centrum. Poznań - jeszcze jako tako.
W 3miescie można zerknąć chyba na tą Rumię od Inpro. Wygląda całkiem, lokalizacja ok, tylko to raczej na długi termin. Cenowo znajdź coś sensownego za 11-12k w 3mieście i to w lokalizacji jak centrum albo okolice SKM. Odpady albo wtórny do wrzucenia granatu i kapitalki.
2023-12-31 11:49
To jest inwestycja w dziurze tuż obok Cisowskiej strugi. Nikt normalny tam nie kupuje, tak samo jak na osiedlu po terenach tesco. to nie są tereny pod mieszkania.
2023-12-31 11:57
Jaka płaca taka praca. Na pewno u Ciebie każdy kupuje w centrum, z wygodnym dojazdem do obwodnicy, z skm pod nosem i miejscem do lądowania swoim helikopterem. A to wszystko 4k za m2. Albo ludzie narzekają na to że tanio i daleko, albo że tanio i krzywo albo drogo i blisko.
2023-12-31 13:20
Tylko że tam nie będzie tanio... Cena za ok. 12000 za metr plus garaż plus komórka lok Dzielnica jak najbardziej OK, ale nie tam i nie za tyle
2023-12-31 18:10
Przecież napisane, że start od 10,8k, a ty na starcie dorzucasz 12%?
2023-12-31 20:42
więc realnie to będzie pewnie 12-13k za typowe mieszkanie tam. Dla mnie najgorsze w takich ofertach jest to, że tak naprawdę nie wiesz co kupujesz i nie masz gwarancji, że to dostaniesz - jest od wuja afer typu, że mało chętnych więc deweloper wstrzymał budowę, albo koszty wyższe więc aneksik z dopłatą albo dziękujemy.
Ja już dawno wyleczyłem się z kupna na rynku pierwotnym. W Olsztynie jest taki znany polityk, który dwa razy kupował mieszkanie i dwa razy został oszukany. Albo taką historię dopiero co słyszałem - miała być winda, ale wuj - a dlaczego? Bo mniej pięter. A dlaczego mniej pięter? Bo za bardzo zaczęło osiadać :)
2023-12-31 15:58
Budynki przy bardzo ruchliwym skrzyżowaniu. Dudniące non stop tramwaje i spaliny . Bardzo atrakcyjna lokalizacja w bardzo niskiej cenie :) Za karę tam powinno się mieszkać.
2023-12-31 11:55
Opinia wyróżniona
Rumia OD ponad 10k/M2, Ujeścisko OD 11,5k/M2 , to jest predykcja cen na za 2 lata (wtedy kiedy będą do odbioru) w przypadku gdy będą jakieś kolejne dopłaty z kasy wszystkich dla nielicznych.
Bez dopłat ceny spadną.
2023-12-31 12:27
tylko że dopłaty będą
2024-01-02 09:33
Wszyscy chcą mieszkać w Gdańsku i zapłacą, ile trzeba 10 tys, 15 tys, 20 tys i 30 tys. Minusem są brak komunikacji (obwodnica stoi, komunikacja osiedli południowych jeszcze nie wybudowali)
2023-12-31 12:36
Co najwyżej przestaną rosnąć w tempie dwucyfrowym. Ceny mieszkań są wprost proporcjonalne do pensji i inflacji. W najwiekszych miastach typu aglomeracje trojmiejska, warszawska, krakowska, poznańska, wrocławska ceny beda mniej lub bardziej ale beda zwyzkowac. Takze w mniejszych osrodkach jak Olsztyn, Rzeszów, Szczecin, Lublin, Białystok czy Toruń, Bydgoszcz. Bowiem te lokalizacje sa atrakcyjne dla okolicznych powiatów. A są nieco oddalone od tej żelaznej piatki (wro, poz, kra, waw, troj). Ceny beda spadac w stosunku do zarobków w miastach i wsiach oddalonych od powyższych np. Powiaty srodkowego pomorza jak miastka, bytowa, czluchowy, szczecinki, czy inne typu jakies łomże, ciechanowe, mławy itp.
2023-12-31 16:00
prawdę piszesz a minusują pocieszający się że "spadki lada chwila" powtarzają do od 2019 roku w tym czasie ceny w gdańsku wywaliło o 50% w góre
2023-12-31 16:34
Brak logiki w tym co piszesz. Rok temu ceny spadły o kilka % w stosunku do roku wcześniej, była kompletna zapaść. Po wprowadzeniu bk2% ceny zaczęły rosnąć i są o 10% niż przed programem, czyli bez programu w przypadku braku innych czynników takich jak spadek stóp czy znaczący wzrost wynagrodzeń zastój byłby jeszcze większy niż przed rokiem i prawdopodobieństwo spadków jeszcze większe niż rok temu.
Ale niestety nie przekonamy się o tym bo ten rząd zapowiada się na nie mniej rozdawniczy niż poprzedni, i nawet w przypadku likwidacji bk2% wymyślą inny program finansowania banków i deweloperów naszym kosztem, i co spowoduje kolejne wzrosty cen.
2023-12-31 17:19
Błąd techniczny w analizie ekonomicznej. Ludzie wolą kitrać i poczekac na górke niż sprzedać ponizej pewnej kwoty. A jeśli muszą szybko, takich jest mało, to wystarczy, ze obniżą o 5% i już powoli kręcą się oglądacze :)
2024-01-01 14:38
W tradycyjnej ekonomii to jest oczywiste, że jak spada popyt to spadają ceny, oczywiście nie spadną poniżej poziomu rentowności, ale przy marżach 40% mamy bardzo duży margines do progu rentowności.
2023-12-31 12:10
Opinia wyróżniona
Polecacie coś inwestycyjnego pod wynajem do 430tys? Gdzie i co za taką kwotę byście polecali? Pytam poważnie więc bez złośliwości. Dziekuje
2023-12-31 12:28
Coś małego w wielkiej płycie w okolicy lub centrum, któregoś z 3 miast.
Pozdrowienia
2023-12-31 21:57
Tam w centrum są jeszcze inwestycje za 11k za m2, spokojnie w perspektywie do 15 minut spacerem od głównych punktów. Jakość - nie gorsza jak w 3mieście, są projekty wielofunkcyjne jak Fuzja w Łodzi z rewitalizacją fabryk, są wieżowce w Katowicach od Atala koło parku ze Stadionem Śląskim. Serio. Nawet jak to się da firmie na wynajem to stopa zwrotu powinna być niezła, przy takich cenach zakupu. Wrocłąw i Kraków też bym odpuścił bo tam cenowo się już zaczyna odjazd, zwłaszcza w centrum. Poznań - jeszcze jako tako.
W 3miescie można zerknąć chyba na tą Rumię od Inpro. Wygląda całkiem, lokalizacja ok, tylko to raczej na długi termin. Cenowo znajdź coś sensownego za 11-12k w 3mieście i to w lokalizacji jak centrum albo okolice SKM. Odpady albo wtórny do wrzucenia granatu i kapitalki.
2023-12-31 12:47
Z takim budżetem, i jeśli celem jest najem ( a nie trzymanie pustostanu) to rozpoznałbym jakieś inwestycje w pobliżu uczelni w miastach Bydgoszcz, Olsztyn, Toruń. Wszystkie 3 miasta to niecałe 2 godziny od Gdańska i są tam duże uczelnie. Mieszkanie w pobliżu uczelni zawsze jest w cenie i zawsze ma duży potencjał na wynajem.
Jest szansa , że w tych miastach mieszkanie w pobliżu uczelni kupisz za połowę tego co w Gdańsku. A dobry zakup to podstawa dobrej stopy zwrotu z najmu. Tutaj coraz więcej się mówi o nadpodaży mieszkań na wynajem, tam popyt jest mniejszy ale podaż też zdecydowanie mniejsza. A w okolicach 10k za m2 da się kupić coś zaraz przy uczelni, a przy uczelni często oznacza też blisko centrum.
2023-12-31 16:53
Bydgoszcz, Olsztyn, Toruń... Bez żartów. Kup małe cokolwiek w centrum Gdańska i masz spokój w wynajmie.
2024-01-01 02:00
To można kupić coś na szadółkach i z palcem w nosie za 2500 plus opłaty pojdzie
2024-01-01 08:21
Obudź się
2024-01-01 21:19
Jak cię nie stać to kup garaż lub miejsce postojowe z wysoką stopą zwrotu
2024-01-03 02:57
U którego dewelopera można kupić garaż bez mieszkania?
2024-01-03 19:15
Ludzie sprzedają, wystarczy wejśc w ogloszenia. Kupujesz np. 5 miejsc po 40k każde i czeszesz z każdego po 300pln.
2024-01-03 21:53
Można kupić garaż bez mieszkania pod warunkiem, że ma oddzielną księgę wieczystą. Często miejsca garażowe są przypisane do konkretnych mieszkań, więc nie ma możliwości sprzedaży samego garażu. W takim przypadku można sprzedać garaż, ale tylko sąsiadowi, mieszkańcowi tego budynku.
2023-12-31 17:08
Zakladam, ze mieszkasz w trojmiescie.
2024-01-01 14:48
Nie był to zakup inwestycyjny, miał robotę w Warszawie i kupił mieszkanie, robta się skończyła, wrócił a mieszkanko wynajmuje. Jakoś nie skarżył się na logistykę.
2023-12-31 15:30
Gotówka - małe z komunikacją. Trzeba się liczyć z niższymi zyskami. Ceny najmu spadaja
2023-12-31 15:35
nie dlugo bańka pęknie a on zostanie z reką w nocniku :)
2023-12-31 15:55
Ceny nie spadna raczej sie zatrzymaja
2023-12-31 15:56
bańka pęka od kilkunastu lat i pęknąć nie może. Nawe jak "pęknie" to żeby zrównać się z cenami chociażby z 2018 to musiałaby pęknąć o 30%, powodzenia
2023-12-31 17:07
Taniej o 10%. Normalnie okazja :)
2024-01-01 21:19
Nieruchomości będą tylko rosly
2023-12-31 15:55
zakładam że pytasz o gdańsk, najem długo czy krótko terminowy? jak pod booking to w tej cenie wyrwiesz ok 40 m2 np na Letnicy gdzie booking powinien się kręcić. Jak długi termin to gdzieś w okolicy PKM albo planowanej PKM w tej cenie to z 50m2 dwupokojowe
2023-12-31 16:38
Dwa, z 430 tys zapomnij o zakupie czegokolwiek pod najem krótkoterminowy.
2023-12-31 18:10
jest tak przepalony że w sezonie nie idzie znaleźć wolnego mieszkania na bookingu nad morzem. jest jeszcze przestrzeń tym bardziej że loty stają się coraz droższe i rośnie turystyka krajowa
2023-12-31 22:04
No tak, ale weź podejdź do zakupu z budżetem 430k.. w Trójmieście? Powodzenia. Może w "małym Trójmieście", w sensie Rumia, Reda - jest aquapark i dojazd na półwysep, to się sprawdza względnie. Ale z 430k na morenie to max kawalerka, nie mówiąc już o dzielnicach przy SKM... na "południu" czy Szadółach w krótki termin najmu nie ma co iść. W długi - bardziej, niby się da - powiedzmy - Starogardzka, bo są tam magazyny, logistyka w okolicy - ktoś wynajmie. Ale jaka to skala? Tylko takie mieszkanie jeszcze trzeba wykończyć, to też tak lekko dziś 50k.
2024-01-01 02:03
W tym roku wyprowadził mi się najemca w lipcu i chciałem wejść w najem krótkoterminowy ,wszedłem na booking żeby się rozeznać a tam z dnia na dzień , nawet w weekend mieszkania w pasie nadmorskim od 150 zł za dobę do wyboru do koloru . Podziękowałem i znowu mam na długi okres wynajęte
2023-12-31 17:10
Inwestycyjne kupowało się przed 2020, teraz już nieopłacalny zakup w kredycie.
2023-12-31 18:15
Przede wszystkim nie polecam inwestycji pod wynajem. Szkoda zdrowia. Ci, którzy wynajmują, czy wynajmowali mieszkania, wiedzą, co mam na myśli. O przygodach z lokatorami można by napisać książkę.
2023-12-31 19:30
Wynajmuję 4 mieszkania i nie zdarzyło mi się trafić kiepsko...może jedynie lekka obsuwa w płatności ale mieszkania mam tak zrobione by lokator nie chciał się wyprowadzać ...jak dla siebie! i nie zdzieram z nich ...bo wiem że zostaną na dłużej i mało tego będą dbali...wiem że i tak można pomylić się co do człowieka ale jak do tej pory z żoną mamy nosa;-)
2024-01-01 21:22
Ja z moim chłopakiem też poszliśmy w tym kierunku. Zrobiliśmy na tip top i nikt się nie wyprowadza
2023-12-31 19:49
Na razie nie miałem problemów, nawet z opoznieniem z płatnością. Po prostu staram się stosować do pewnych zasad. Np. Nie wynajmuje rodzinom z dziećmi, ludziom starszym itp. Wole aby dluzej postalo puste niz pierwszemu lepszemu wynajac.
2023-12-31 18:16
A taka sama stopa zwrotu po podatkch kosztach
2023-12-31 18:18
2023-12-31 20:29
A jest coraz niższa, więc w dluzszym terminie tyle nie wyciągniesz. Po za tym na nieruchomosci zarabiasz nie tylko na wynajmie ( to jak odsetki od kapitalu) ale też od wzrostu wartosci nieruchomosci w czasie.
2024-01-01 01:58
O opinię na co wydać 430000 to wydaje mi się że ich nigdy nie wydasz bo ich nie masz
2024-01-01 20:09
Jedno z drugim nie ma nic do rzeczy
2023-12-31 12:39
Za mieszkanko w bloku i ogólnie polskie warunki, zarobki. Jak ktoś myśli o większym metrażu + 1-2 miejsca postojowe, to dom chyba wyjdzie taniej. Później opłaty pewnie porównywalnie. Mam wrażenie że ludzie są "wpychani" w coraz mniejsze mieszkania, co stoi w sprzeczności z wszelkimi programami majcymi poprawić demografię. Mieszkanie 45m2 sypialnia + kuchnia w pokoju dzisiaj nie zachęca do posiadania dzieci.
2023-12-31 14:04
Tak. Sprytne rozwiązanie deweloperów to co raz mniejsze mieszkania przy wysokich cenach za metr
2023-12-31 15:40
Są i małe i duże mieszkania. W moim raptem dwuletnim bloku, na każdej kondygnacji jest 12 mieszkań o metrażu od 35 do 70 m2. Fakt, że tych mniejszych jest więcej, ale najwidoczniej na takie właśnie jest większy popyt.
2024-01-02 08:54
i schodza od razu. Zreszta, ze tera uwaza sie mieszkanie 60m2 za duże, to jest kiepski zart
2024-01-03 03:01
Na duże mieszkania jest mniejsze zapotrzebowanie i te mieszkania często zostają sprzedane, jako ostatnie, właśnie
2023-12-31 14:31
za mieszkanie z rynku wtórnego gotowe do mieszkania w dobrej lokalizacji.
Tu mam dać 11k za metr plus pewnie 2k za wykończenie za dziurę w ziemi na zad...u. Tu nawet milioner kupujący pod wynajem pewnie zacznie się zastanawiać.
2023-12-31 15:42
A tam też psy ci przeszkadzają, czy tylko te gdańskie, mimo że już tu nie mieszkasz?
2023-12-31 16:04
jeszcze ani razu nie musiałem wyrzucać kundla z placu zabaw, parę razy zdarzyło się z plaży - najgorzej podczas biegania bo miałem już kilka ataków i raz musiałem użyc noża - pod tym względem jak w Trójmieście. Trawniki też w gó..ie - ale ludzi mniej a przestrzeni więcej, więc nie ma kupy na kupie jak w Trójmieście.
2023-12-31 20:05
Odnoszę wrażenie, że gdyby udało ci się kupić mieszkanie w Trójmieście, piałbyś z zachwytu, jakie wspaniałe miejsce trafiłeś i jakich wspaniałych masz sąsiadów.
Mnie udało się kupić zarówno super komfortowy apartament w mieście powiatowym, jak również komfortowy, ale nieco mniejszy apartament w Gdańsku. To są nieporównywalne miejscówki. Tak się złożyło, że mieszkam pól na pół w obu miastach. Chyba muszę mieć szczęście do ludzi, bo w jednym i drugim mieszkaniu nie narzekam na sąsiadów. Gdańsk ma swój niepowtarzalny urok i zalety ze względu na zgiełk i atmosferę związaną z wielkomiejską oraz turystyczną infrastrukturą. Mieszkanie w mieście powiatowym zaspokaja codzienne potrzeby i dodatkowo zapewnia błogi spokój.
Spokoju już mi wystarczy, więc gdybym miał kupić kolejne mieszkanie dla własnych potrzeb, to wybrałbym, tym razem nieco większe, oczywiście w Gdańsku.
2024-01-01 06:16
Oj biedaku, ty to naprawdę jakiś prześladowany przez te psy jesteś. Gdzie byś nie mieszkał to cię atakują, że aż nożem musiałeś się bronić. I tak dobrze, że nie maczetą. Ja dobrze ponad pół wieku już żyję i nigdy mnie żaden nie zaatakował. Do mnie psy się łaszą, widać czują, że je lubię.
2024-01-01 11:57
Kupiłes w tym Olsztynie i sie zatruwasz dzień w dzień czy dobrze zrobiłes. Zrobiłeś jak zrobiłeś, przestraszyłeś się cen i wyższego kredytu w 3city, tak wybrales. Mleko sie rozlało. Na pocieszenie, moge napisac, ze zawsze mozesz sprzedac mieszkanie w Olsztynie i wrocic na na mniejsze w trojmiescie.
2023-12-31 21:45
ja za dom 100m2 na działce 1700m2 dalem 200tys zł a ze w Jartyporach to juz inna kwestia
2024-01-01 22:08
Jak w dobrej lokalizacji, skoro piszesz że w Olsztynie? To w końcu dwa mieszkania?
2023-12-31 14:36
A, że nie w Gdańsku? hmmm no trudno aby każdy mieszkał w Gdańsku. Za PRL miasta powiatowe i mniejsze tętniły życiem i chowało się tam mnóstwo dzieci, są tam szkoły i przedszkola. A duże miasta zawsze ciągnęły ceny do góry z racji popytu na mieszkania. Możesz w kościerzynie czy innym starogardzie kupić za 300k np. 3 pokoje. Kto ci każe pchać się do Gdańska.
2023-12-31 12:48
Mogli poczekać do nowego roku. Ceny wzrosną to by więcej zarobili na tych mieszkaniach.
2023-12-31 13:55
Chciałem kupić od nich lokal ale przeczytałem o zlej kondycji i dużych długach firmy. W krs widzę pełno powiązanych spółek z minimalnym kapitałem i zacząłem się obawiać. Potem czytałem ze maja powiązania z Semeko któremu nie wiedzie się ostatnio najlepiej Czy ktos cos wie na ich temat?
2024-01-02 20:59
Mieszkam niedaleko kilku z ich inwestycji.
Na początku budowy szły sprawnie, ale niecały rok temu mocno zwoliniły, można powiedzieć że stoją opuszczone od jakiegoś czasu. Faktycznie kapitału spółki nie mają żadnego więc radzę uważać.
2024-01-03 19:36
Byłem u nich wykonawcą na jednej z budów, do tej pory nie otrzymałem zapłaty. Nie polecam
2023-12-31 14:39
Ceny strasznie wyśrubowane, za tyle bez pronlemu można kupić coś na wtórnym w nowym budownictwie w podobnych lokakizacjach od ręki. Jak ktoś ma płacić w jakichś transzach a w szczegolności z kredytu to już w momencie odbioru kosztuje to dla niego znacznie więcej bo to kupujący swoim kredytem kredytuje dewelopera. A jak ktoś płaci za wynajem to już w ogóle te propozycje to pomyłka - zdecydowanie za drogie po doliczeniu kosztów kredytu i najmu przez 2 lata.
Tymi propozycjami można zacząć się interesowqć najwcześniej za rok półtora.
2023-12-31 15:58
Nie kredytuje dewelopera tylko wpłaca na specjalne konto w banku z którego deweloper może je wziąć dopiero jak zbuduje i potwierdzi że to zrobił za tyle ile zamierza zabrać. Czyli deweloper dostaje pieniądze dopiero jak zbuduje.
2023-12-31 17:19
Ale harmonogram rat jest rozpisany na krótki czas
2024-01-03 03:06
Harmonogram jest rozpisany na czas budowy. Jeżeli deweloper buduje szybko, to i kasę.dostaje szybciej.
2024-01-01 10:01
2023-12-31 15:18
Jeszcze nikt nie napisal, że kowale to nie trojmiasto? Jestem zawiedziony.
2023-12-31 15:30
Kowale to nie trójmiasto! Rumia i Reda też nie!
Czy kolega czuje się teraz ukontentowany?
2023-12-31 16:55
Ty napisałeś. Ale po co to nie mam pojęcia.
2023-12-31 15:30
To dla desperatów. Z jednej strony przelotowa z drugiej tory kolejowe. Hałas gwarantowany 24h. W dodatku tuż obok rzeczka co w przypadku jakiejś ekstremalnej ulewy zwiastuje kłopoty. Za nie w świecie bym tam nie chciał mieszkać.
2023-12-31 15:30
Każdy rynek się w końcu nasyci.
Gdansk to nie Londyn
Dopóki wibor wysoki ceny mogą tylko spadac.
2023-12-31 15:44
Taaa... Od lat już spadają na łeb, na szyję. Normalnie szorują po dnie ;)
2024-01-01 01:55
Nie od lat tylko w normalnych warunkach rynkowych wzrost wiboru powinien ostro chamowac popyt a co za tym idzie wpływać na spadek cen, ale oczywiście każda interwencja z zewnantrz zaniża ten naturalny rytm. Populizm i chęć pozyskanie elektoratu przez programy rzadowe wspierające młodych paradoksalnie robią lwia przysługę
Wara od rynkow finansowych i i stop interwencjonizmowi, a rynek sam znajdzie swoją równowagę.
2023-12-31 16:00
Tak samo mówili 7 lat temu jak kupowałem nowe mieszkanie na morenie za 4k za metr
2023-12-31 17:10
Nowe kupilem za 5,4k za metr w 2016. I to byla jedna jesli nie najtansza inwestycja.
2024-01-01 02:27
Nie było takich cen w 2016 na Morenie ani w okolicy czyli Piecki /Migowo bajki piszesz
2024-01-01 12:50
Końcówka 2015r dokładnie, rezerwacja w tej cenie. Umowa przedwstwpna podpisana jakos na początku stycznia 2016r. Ale fakt, ze to byl raczej wyjątek, nie reguła. Bo mieszkanie duże, 78m, wiec cena za metr niższa niz np. Popularne 2 pokoje 40m.
2023-12-31 20:51
Janusz, nie sprawdziły się Twoje przepowiednie sprzed roku. Wieszczyłeś spadki, jednak nastąpił wzrost cen zgodnie z przewidywaniami ekspertów.
2024-01-01 01:46
Przyznaje, ze program rządowy namieszał w rokowaniach, a deweloperzy sztucznie utrzymują ceny nominalne, ale dobrze wiesz ze ceny transakcyjne potrafią być mniejsze o 50-100 tys. Jest tez dużo mieszkań gotowych do odbioru, wiec odbicie nastąpi lada miesiąc
2024-01-01 12:52
Ale mieszkań za ponad 1mln. Nikt ci nie sprzeda mieszkania 2 pokojowego, wystawionego za 450k, o 100k mniej :)
2024-01-01 14:10
Przecież wielokrotnie wskazywałem, że od lipca ceny zaczną wzrastać. Pisałem, że najpierw powoli, żeby w efekcie rozpędzić się do wzrostów 8% w stosunku rocznym. Przyczepiałeś się do precyzyjnego określenia 8%. Pytałeś dlaczego 8, a nie np. 10%. Oczywiście, nie chodzi o precyzję, ale o rząd wielkości. Wzrost cen o wartości 8% został określony przez ekspertów na podstawie algorytmu wykorzystywanego do obliczeń.
Radzę brać poważniej pod uwagę eksperckie wyliczenia, które uwzględniają różne okoliczności, w tym programy rządowe. Przecież kredyt 2%, który wszedł w życie w połowie 2023 roku, był planowany dużo wcześniej, w 2022 roku.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy