- 1 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (148 opinii)
- 2 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (457 opinii)
- 3 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (266 opinii)
- 4 Tulipanowe pole już otwarte (103 opinie)
- 5 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
- 6 Fotowoltaika. Najpopularniejsze rozwiązania (83 opinie)
Oferta deweloperów rośnie. Gdzie w 2021 roku powstaną nowe mieszkania?
Letnica to w tej chwili najszybciej rozwijająca się pod kątem zabudowy mieszkaniowej część Gdańska.
W ostatnich tygodniach i miesiącach 2020 roku deweloperzy wprowadzili do sprzedaży, głównie na gdańskim rynku, setki mieszkań. Najwięcej pojawiło się ich w ramach wieloetapowych osiedli. Dawno jednak w tak krótkim czasie nie pojawiło się w ofercie tak wiele zupełnie nowych inwestycji. Klienci trójmiejskich deweloperów w 2021 roku będą mieli w czym wybierać.
Niezależnie od wszelkich zawirowań i trudności końcówka roku pokazała, że wahanie, jakie zdominowało rynek w czasie pierwszego lockdownu - zarówno kupujących, jak i deweloperów - pod koniec roku odeszło w niepamięć. Wyniki sprzedaży znacznie się poprawiły. Dla przykładu Grupa Inpro po III kwartale 2020 r. zanotowała co prawda sprzedaż 12 proc. niższą niż w analogicznym okresie 2019 r., ale też o 40 proc. wyższe przychody ze sprzedaży niż rok wcześniej.
- Popyt w ostatnim czasie się ustabilizował, liczba rezygnacji spadła. Realizujemy nasze inwestycje zgodnie z harmonogramem, wprowadzamy też do oferty nowe inwestycje, na bieżąco monitorujemy sytuację - komentował wyniki po III kwartale 2020 r. Krzysztof Maraszek, prezes zarządu Inpro SA.
Czytaj także: Trójmiejski rynek mieszkaniowy w 2020 roku. Podsumowanie
Robyg, którego produkcja mieszkań w Gdańsku od lat jest niedościgniona, raportuje co pół roku, więc na wyniki trzeba poczekać, ale i ten deweloper, podkreślając, że w drugiej połowie roku sprzedaż mieszkań wzrosła, pod koniec roku ogłosił dwie zupełnie nowe inwestycje.
- Wbrew obawom o przyszłość rynku nieruchomości niektórzy deweloperzy nie tylko nie zwalniają tempa budowy, ale także wprowadzają do sprzedaży kolejne inwestycje - mówiła Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu Robyg w Gdańsku, pod koniec listopada, w czasie wprowadzania do sprzedaży inwestycji Młode Stogi. - W ostatnim czasie w Trójmieście pojawiło się kilka nowych projektów, ale listopad należy do Robyg, bo uruchamiamy aż dwie nowe inwestycje.
Mieszkaniowe zagłębie w Letnicy
Jeśli mowa o Robyg, zacznijmy od dzielnicy Letnica, która w ostatnim czasie przeżywa prawdziwy budowlany i sprzedażowy boom mieszkaniowy. Osoby, które rzadko mają okazję zaglądać do tej części miasta, przecierają oczy ze zdziwienia na widok nowego, mieszkaniowego zagłębia, które tu wyrasta.
Pierwszy był tu właśnie Robyg z inwestycją Nowa Letnica. W momencie kiedy deweloper zaczynał realizację tego osiedla, jego potencjał określał na 2,5 tys. mieszkań. I założenie to konsekwentnie realizuje, od 2018 r. budując tu także 18-kondygnacyjne wieże. Być może zdecyduje się on także na realizację jeszcze wyższej zabudowy, na co pozwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W Urzędzie Miejskim w Gdańsku złożony został wniosek o wydanie tzw. decyzji środowiskowej na budowę wysokich na 148 metrów (48 pięter) budynków mieszkaniowych w ramach właśnie tego osiedla. Nie oznacza to jeszcze, że na pewno zostaną one zrealizowane, ale z pewnością pokazuje możliwe perspektywy dalszego rozwoju Letnicy.
I bez wysokościowców będzie się ona rozwijała. Pod koniec roku ten sam deweloper ogłosił - bliżej ulicy Oliwskiej - rozpoczęcie sprzedaży i budowy kolejnego osiedla. W ramach inwestycji Porto powstać ma 16 pięciopiętrowych budynków, a w nich docelowo 1200 mieszkań.
A na tym niewielkim obszarze aktywnych jest przecież jeszcze trzech innych deweloperów: Atal, Develia (Osiedle Latarników - 5 budynków, 350 mieszkań) i Budner Inwestycje ze swoją wysoką na klasyczne 55 metrów wieżą Star Tower. Swoisty rekord pobiła pierwsza z tych firm. Na początku roku zakończyła w Letnicy budowę pierwszego etapu składającego się z niewysokiej jak na tutejsze warunki zabudowy osiedla Przystań Letnica. W czerwcu do sprzedaży wprowadzono tu 190 mieszkań w drugim etapie, a już w listopadzie - jeszcze zanim budowa drugiego etapu na dobre się rozpędziła - kolejne 323 mieszkania w trzecim etapie.
Po tym jak kilka lat temu tak intensywny rozwój przechodziła Morena, potem Szadółki, a w końcu usiane żurawiami było Śródmieście Gdańska, teraz Letnica jest największym zagłębiem nowych mieszkań w Gdańsku.
Setki mieszkań w kolejnych etapach dużych osiedli
Oczywiście nie tylko Letnica się w Gdańsku zabudowuje. Deweloperzy nie tracą prędkości przy wprowadzaniu kolejnych ofert na wieloetapowych osiedlach, których realizacja już dawno się rozpoczęła. Przykładem supertempa jest wspomniany wyżej Przystanek Letnica. I tempo to nie dotyczy tylko ścisłego Trójmiasta. Takie osiedla powstają także w Redzie, Rumi, Pruszczu Gdańskim. Na wszystkich tych inwestycjach tacy deweloperzy jak Semeko, Inpro, Euro Styl czy Activa AP co kilka miesięcy wprowadzają nową ofertę.
Bliżej Śródmieścia Gdańska Euro Styl wprowadził na rynek 248 mieszkań i 4 lokale usługowe w ramach kolejnego etapu osiedla Perspektywa, które powstaje u zbiegu ulic Powstańców Warszawskich i Legnickiej. Pierwszy etap ze 120 lokalami (w tym realizowanymi w kameralnych willach miejskich od strony ulicy Legnickiej) wprowadzony został w styczniu 2020 r.
Ten sam deweloper 135 lokali mieszkalnych aż w pięciu budynkach do oferty sprzedażowej wprowadził pod koniec 2020 r. na osiedlu Zielony Południk, które powstaje w okolicy ulicy Starogardzkiej, w dzielnicy św. Wojciech. W sumie w tym roku nowa oferta pojawiała się tu aż dwa razy, pierwszy raz w sierpniu zaproponowano kolejne 88 lokali.
Także w południowej części miasta, przy ul. Wielkopolskiej powstaje kolejny budynek osiedla Południe Park (Robyg). To kolejne 91 mieszkań w sprzedaży.
Inpro dołożyło nowych lokali do wyboru aż na dwóch osiedlach: Optima przy Stężyckiej (Szadółki) oraz Start (Kokoszki, ul. Nowatorów). Przy Stężyckiej, w ramach czwartego już etapu, powstaną 124 mieszkania o powierzchniach od 28 do 69 m kw. Z kolei na Kokoszkach, gdzie Inpro jako jedyne w tak szybkim tempie realizuje osiedle mieszkaniowe o sporej jak na tą dzielnicę skali, do sprzedaży w kolejnych budynkach osiedla, które gotowe mają być na koniec września 2022 r., trafiły łącznie 283 lokale. Położenie tego osiedla jest o tyle ciekawe, że szybko można stąd dojechać zarówno do Śródmieścia Gdańska, jak i do Wrzeszcza.
Południe Gdańska
Koniec roku i premiery nowych inwestycji należały zdecydowanie do dużych graczy rynkowych, wyjątkowo mniej było wprowadzeń nowych inwestycji ze strony małych deweloperów czy też tzw. deweloperów jednej inwestycji.
Jeszcze w październiku Budner Inwestycje ogłosił realizację nowego, kipiącego zielenią osiedla Biotura przy ulicy Niepołomickiej. Trochę później plany budowy osiedla w podobnych okolicach ogłosiła także Spółdzielnia Mieszkaniowa Zakoniczyn. Pierwszy budynek osiedla Pastelowa ma być realizowany na zasadzie budownictwa deweloperskiego, kolejne w oparciu o prawo spółdzielcze.
Z kolei Rutkowski Development ogłosił rozpoczęcie swojej kolejnej inwestycji w Trójmieście (to firma z siedzibą w Ełku). W Rębowie, przy ulicy Guderskiego realizować on zaczął spore osiedle Monsa. Niewiele dalej, już na Kowalach (przy Glazurowej), kolejną inwestycję - Nowe Kowale Plus - zaczął Budros. Będą to cztery budynki, a oferta jest o tyle ciekawa, że składają się na nią głównie mieszkania dwupokojowe.
Ciekawe, od wielu miesięcy dopracowane, inwestycje ogłoszone zostały przez dwóch znanych trójmiejskich deweloperów, czyli Allcon Osiedla i Ekolan.
Ten pierwszy realizować będzie osiedle Linea. Powstanie ono przy al. Adamowicza, w sąsiedztwie przystanków nowej linii tramwajowej. W ramach tej samej inwestycji powstanie docelowo (będą etapy) sześć budynków wielorodzinnych i 27 domów w zabudowie szeregowej. Allcon ma doświadczenie w realizacji takich osiedli.
Podobną formułę przyjął Ekolan dla inwestycji realizowanej na granicy Łostowic i Kowali, w bok od ulicy Świętokrzyskiej. Wprowadzone przez tego dewelopera osiedle Balans będzie składało się z czterech budynków wielorodzinnych i 40 segmentów w zabudowie szeregowej.
Inwestycje mieszkaniowe w Trójmieście. Zobacz aktualny katalog
Osoby poszukujące kameralnych osiedli uwagę zwrócić mogą także na nową propozycję dewelopera Domesta - osiedle Robinia już się buduje na Chełmie, w zielonym Jarze Wilanowskim. W jego skład wchodzą trzy czterokondygnacyjne budynki. Powstaną w nich w sumie 52 mieszkania o powierzchni od 30 do 97 m kw.
Niewielka, bo składająca się zaledwie z dwóch budynków będzie także Morelova dewelopera Activa, która powstanie na Szadółkach, w sąsiedztwie innej inwestycji tego dewelopera. Tu wybierać można w ofercie 59 mieszkań.
Kameralną inwestycją jest także Jasień Życzliwa uruchomiona przez jednego z najdłużej działających trójmiejskich deweloperów, firmę Targo. W jednym budynku, jak sama nazwa wskazuje na Jasieniu, przy ulicy Życzliwej 3, powstanie tu 55 mieszkań.
Nowości na dolnym tarasie Gdańska
Na początku grudnia rozpoczęła się sprzedaż mieszkań na Młodym Mieście w ramach realizowanej przez Euro Styl inwestycji Doki Living. Nie jest to niespodzianka, bo osiedle zapowiadane było od wielu miesięcy, ale teraz ostatecznie jedno z 215 mieszkań lub 15 lokali usługowych z pierwszego etapu można tu kupić.
Większymi niespodziankami są dwie nowe inwestycje, które zwiastują rozwój budownictwa mieszkaniowego w nieco pomijanych dotąd przez deweloperów dzielnicach Gdańska. Na Stogach powstają Młode Stogi dewelopera Robyg - jedna ze wspomnianych listopadowych premier tego dewelopera, a na Olszynce Ogrody Neptuna Interium Investment.
Na Przymorzu ruszyła nowa inwestycja z mieszkaniami na wynajem. Na ostatniej wolnej działce przy ul. Śląskiej Atal zaczął budować inwestycję Śląska 12 ze 108 apartamentami na wynajem, a przy Partyzantów 111 we Wrzeszczu po długich zapowiedziach Alter Investment uruchomił sprzedaż 52 mieszkań na wynajem w ramach całej przygotowywanej marki takich obiektów w Trójmieście - Free City.
W Brzeźnie Invest Komfort ruszył z inwestycją Gdańska. Ciesząca się dużym zainteresowaniem inwestycja (sprzedaż została rozpoczęta, a potem wstrzymana, do dzisiaj na stronie dewelopera nie ma informacji o cenach, bo lokale rozchodzą się w przedsprzedaży) to pierwsza jaskółka zmian w tej części Brzeźna. Przyszła zabudowa gruntów w sąsiedztwie tego osiedla ustalana jest właśnie w ramach nowego planu miejscowego. Z kolei przy niedalekiej ulicy Kobieli w sprzedaży pojawiły się realizowane przez Waterlane domy w ramach inwestycji Oak oraz jeden kameralny budynek wielorodzinny (Kobieli Park), który ostatecznie zrealizuje Interium Investment.
Gdynia
Co prawda wysyp nowych inwestycji z końcówki roku w Gdańsku znacznie przewyższa liczbę premier w Gdyni, ale i tu będzie w czym wybierać.
Najwięcej mieszkań do sprzedaży weszło na Chyloni - w kolejnym etapie inwestycji Sto10 Chylońska. W drugim budynku osiedla powstającego nieopodal SKM Chylonia powstanie 107 mieszkań.
Wyobraźnię rozbudza poczyniona przez Allcon Osiedla zapowiedź nowej inwestycji w Małym Kacku - Sceneria Parkowa (przy ulicy Parkowej). Wiadomo, że powstaną tu mieszkania od dwóch do czterech pokoi, trwa przedsprzedaż, a deweloper szykuje się do oficjalnej premiery.
Nie zabrakło także informacji o rozpoczęciu budowy nowych kameralnych inwestycji, które tak chętnie realizowane są przez deweloperów na wolnych działkach w Gdyni.
W Redłowie, nieopodal szpitala, Ekolan rozpocznie budowę kamienicy Willa Redłowo, dopasowanej do gdyńskich tradycji architektonicznych. Znajdzie się w niej 20 lokali.
Moduł nową kamienicę z siedmioma lokalami realizować zaczął przy Olgierda 64 na Małym Kacku. 3City Invest na Działkach Leśnych, przy ulicy Kwidzyńskiej 9, skąd rozciąga się panorama Gdyni, realizuje kamienicę z sześcioma apartamentami oraz drugą - na Chyloni, Masztowa 21, gdzie powstanie siedem lokali. Również na Działkach Leśnych, pod samym lasem, przy Wolności 65 Upside Property zaczyna realizację projektu odkupionego od innego dewelopera - Villa Park. W pierwszym willowym budynku powstanie tu sześć lokali.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (278) ponad 10 zablokowanych
-
2021-01-03 18:36
ceny spadnoooo ! (3)
nikt nie kupuje :-)))))))))
Wystarczy poczekać 3 lata i byndzie -30% hahahahaha- 9 12
-
2021-01-03 19:43
Raczej na to bym nie liczył
- 7 3
-
2021-01-04 18:07
minęło zaledwie 9 mcy a już są pierwsze spadki, dlatego trwa nagonka bo każdy wie że spadki będą trwał przez najbliższe kilka lat
- 1 1
-
2021-01-04 19:16
Przyznaję Ci rację. Tak właśnie było w 2014 r. po kryzysie w 2008 r., kiedy ceny nieruchomości spadły o 30% według oficjalnych danych NBP.
- 0 1
-
2021-01-03 18:43
Za dzielnicę "nowych falowców" czyli nową Letnicę ktoś z decydentów - łapówkarzy powinien beknąć. (2)
Co za s.... f jak można taką szkaradę wybudować? Nowa technologia ale architektura sto razy gorsza niż na Zaspie czy na Przymorzu. W tamtych kolosach komunistycznych to chociaż pomyślano o ilości miejsca do rekreacji. Tutaj - byle najwięcej spędzić ludzi na m2 . Spędzić jak bydło, skasować za mieszkanie i już
- 29 10
-
2021-01-03 22:21
Na zaspie czy Przymorzu z lat 80 tych (1)
To nawet te najwyższe na szczęście są sporo niższe niż te. I do tego jest tam przestrzeni mnóstwo. Te nowe kliki to koszmar kto to kupuje ? Ani to dobre miejsce ani blisko morza ani szkoły
- 4 1
-
2021-01-03 23:30
Robyg letnica - Typowe chińskie budownicwo
Tylko w miniaturce ;)
- 4 2
-
2021-01-03 18:54
Co roku słychać biadolenie o obniżkach i nadzieje frustratów
a tymczasem ceny rosną i będą rosły aż pensje nie staną w miejscu. Ceny mieszkań są skorelowane z zarobkami. A skoro zarobki mają rosnąć min 30 lat albo i dłużej więc i ceny mieszkań będą rosły.
Za 5-10 lat 60m2 będzie kosztowało 1 mln pln. Może w centrum a nie przy obwodnicy ale ceny wszędzie będą wysokie.
Już dzisiaj 60m2 w centrum to koszt przeciętnie 700-800 tys. Więc do 1 mln niedaleko.- 18 3
-
2021-01-03 19:09
Uwzgledniajac inflacje ceny mieszkan (1)
Spadają o około 3 procent. Ale... dla kupującego mieszkanie na potrzeby własne nie ma to większego znaczenia, i tu nie ma się co zastanawiać tylko kupować niż dalej wynajmować . Dla inwestora co kupuje mieszkania pod wynajem aby zarobić to nie jest dobry czas na kupno mieszkania.
- 9 5
-
2021-01-03 19:15
Poczekaj 30 lat to dostaniesz gratis !
- 3 2
-
2021-01-03 19:26
Po co Letnica?? (2)
Skoro za 10 tys można kupić mieszkania od Górskiego w odległości 200-300 metrów od Sołdka, Wyspy Spichrzów czy Ołowianki??
- 9 9
-
2021-01-03 23:34
Sródmieście koło Sołdka (1)
Wilgotny klimat i daleko do morza oraz wydumane ceny...
- 4 3
-
2021-01-04 19:14
Wygórowane raczej
- 1 0
-
2021-01-03 19:44
Kupiłem jakiś czas temu w miarę duże mieszkanie w centrum Gdańska. (3)
bez kredytu, 3 pokoje itd
teraz szukam żony, czas na rodzinę ale przez tą pandemię życie ucieka, nikogo nie można poznać w 4 oczy. masakra- 20 4
-
2021-01-03 19:53
Mi wybudowała dom Francuska firma (2)
I nie szukam żony bo kobiety nic nie mają do zaoferowania w związku a pasożyta nie potrzebuje.
- 13 6
-
2021-01-03 20:43
(1)
Ręka jest tańsza?
- 13 0
-
2021-01-03 21:19
A cha cha cha...pracuje w cyrku to się wygimnastykował i jest samowystarczalny.
- 4 0
-
2021-01-03 20:09
(1)
Jeśli chodzi o nowe inwestycje to mnie zastanawia co z 'Gdanska' Invest Komfortu. Inwestycja pojawiła się na stronie, mailowałem w sprawie oferty, miała być przygotowana do końca września, potem cisza, inwestycję wycofano ze strony. I nic. A fizycznie coś tam robią.
Jedyne info, jakie uzyskałem to takie, że we wrześniu zapisane było już 200 osób w sprawie otrzymania oferty i ewentualnej rezerwacji.- 7 4
-
2021-01-03 23:10
pewnie juz sprzedane
- 4 0
-
2021-01-03 20:09
(1)
Letnica, a myślałem że nic brzydszego niż falowce na przymorzu nie można już wybudować, a jednak
- 12 9
-
2021-01-03 23:12
Tą są szafy mieszkalne
Buhahahah
- 3 1
-
2021-01-03 20:48
Czy te wieże w Brzeźnie będą na tyle wysokie... (3)
... by nie czuć fetoru z Szadółek?
- 8 4
-
2021-01-03 21:04
(2)
W Brzeźnie nie będzie żadnych wieży.
- 2 2
-
2021-01-03 21:06
nie wieżę
- 4 0
-
2021-01-03 23:02
Serio?
Z deweloperem gadałeś. Odpuscił te 100 pięter?
- 2 0
-
2021-01-03 21:00
Przyszłe slumsy
Tak jak falowce na Przymorzu teraz - w Letnicy w przyszłości kolejne slumsy ...
- 10 6
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.