- 1 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (169 opinii)
- 2 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (259 opinii)
- 3 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
- 4 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (886 opinii)
- 5 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 6 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
Oferta deweloperów rośnie. Gdzie w 2021 roku powstaną nowe mieszkania?
Letnica to w tej chwili najszybciej rozwijająca się pod kątem zabudowy mieszkaniowej część Gdańska.
W ostatnich tygodniach i miesiącach 2020 roku deweloperzy wprowadzili do sprzedaży, głównie na gdańskim rynku, setki mieszkań. Najwięcej pojawiło się ich w ramach wieloetapowych osiedli. Dawno jednak w tak krótkim czasie nie pojawiło się w ofercie tak wiele zupełnie nowych inwestycji. Klienci trójmiejskich deweloperów w 2021 roku będą mieli w czym wybierać.
Niezależnie od wszelkich zawirowań i trudności końcówka roku pokazała, że wahanie, jakie zdominowało rynek w czasie pierwszego lockdownu - zarówno kupujących, jak i deweloperów - pod koniec roku odeszło w niepamięć. Wyniki sprzedaży znacznie się poprawiły. Dla przykładu Grupa Inpro po III kwartale 2020 r. zanotowała co prawda sprzedaż 12 proc. niższą niż w analogicznym okresie 2019 r., ale też o 40 proc. wyższe przychody ze sprzedaży niż rok wcześniej.
- Popyt w ostatnim czasie się ustabilizował, liczba rezygnacji spadła. Realizujemy nasze inwestycje zgodnie z harmonogramem, wprowadzamy też do oferty nowe inwestycje, na bieżąco monitorujemy sytuację - komentował wyniki po III kwartale 2020 r. Krzysztof Maraszek, prezes zarządu Inpro SA.
Czytaj także: Trójmiejski rynek mieszkaniowy w 2020 roku. Podsumowanie
Robyg, którego produkcja mieszkań w Gdańsku od lat jest niedościgniona, raportuje co pół roku, więc na wyniki trzeba poczekać, ale i ten deweloper, podkreślając, że w drugiej połowie roku sprzedaż mieszkań wzrosła, pod koniec roku ogłosił dwie zupełnie nowe inwestycje.
- Wbrew obawom o przyszłość rynku nieruchomości niektórzy deweloperzy nie tylko nie zwalniają tempa budowy, ale także wprowadzają do sprzedaży kolejne inwestycje - mówiła Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu Robyg w Gdańsku, pod koniec listopada, w czasie wprowadzania do sprzedaży inwestycji Młode Stogi. - W ostatnim czasie w Trójmieście pojawiło się kilka nowych projektów, ale listopad należy do Robyg, bo uruchamiamy aż dwie nowe inwestycje.
Mieszkaniowe zagłębie w Letnicy
Jeśli mowa o Robyg, zacznijmy od dzielnicy Letnica, która w ostatnim czasie przeżywa prawdziwy budowlany i sprzedażowy boom mieszkaniowy. Osoby, które rzadko mają okazję zaglądać do tej części miasta, przecierają oczy ze zdziwienia na widok nowego, mieszkaniowego zagłębia, które tu wyrasta.
Pierwszy był tu właśnie Robyg z inwestycją Nowa Letnica. W momencie kiedy deweloper zaczynał realizację tego osiedla, jego potencjał określał na 2,5 tys. mieszkań. I założenie to konsekwentnie realizuje, od 2018 r. budując tu także 18-kondygnacyjne wieże. Być może zdecyduje się on także na realizację jeszcze wyższej zabudowy, na co pozwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W Urzędzie Miejskim w Gdańsku złożony został wniosek o wydanie tzw. decyzji środowiskowej na budowę wysokich na 148 metrów (48 pięter) budynków mieszkaniowych w ramach właśnie tego osiedla. Nie oznacza to jeszcze, że na pewno zostaną one zrealizowane, ale z pewnością pokazuje możliwe perspektywy dalszego rozwoju Letnicy.
I bez wysokościowców będzie się ona rozwijała. Pod koniec roku ten sam deweloper ogłosił - bliżej ulicy Oliwskiej - rozpoczęcie sprzedaży i budowy kolejnego osiedla. W ramach inwestycji Porto powstać ma 16 pięciopiętrowych budynków, a w nich docelowo 1200 mieszkań.
A na tym niewielkim obszarze aktywnych jest przecież jeszcze trzech innych deweloperów: Atal, Develia (Osiedle Latarników - 5 budynków, 350 mieszkań) i Budner Inwestycje ze swoją wysoką na klasyczne 55 metrów wieżą Star Tower. Swoisty rekord pobiła pierwsza z tych firm. Na początku roku zakończyła w Letnicy budowę pierwszego etapu składającego się z niewysokiej jak na tutejsze warunki zabudowy osiedla Przystań Letnica. W czerwcu do sprzedaży wprowadzono tu 190 mieszkań w drugim etapie, a już w listopadzie - jeszcze zanim budowa drugiego etapu na dobre się rozpędziła - kolejne 323 mieszkania w trzecim etapie.
Po tym jak kilka lat temu tak intensywny rozwój przechodziła Morena, potem Szadółki, a w końcu usiane żurawiami było Śródmieście Gdańska, teraz Letnica jest największym zagłębiem nowych mieszkań w Gdańsku.
Setki mieszkań w kolejnych etapach dużych osiedli
Oczywiście nie tylko Letnica się w Gdańsku zabudowuje. Deweloperzy nie tracą prędkości przy wprowadzaniu kolejnych ofert na wieloetapowych osiedlach, których realizacja już dawno się rozpoczęła. Przykładem supertempa jest wspomniany wyżej Przystanek Letnica. I tempo to nie dotyczy tylko ścisłego Trójmiasta. Takie osiedla powstają także w Redzie, Rumi, Pruszczu Gdańskim. Na wszystkich tych inwestycjach tacy deweloperzy jak Semeko, Inpro, Euro Styl czy Activa AP co kilka miesięcy wprowadzają nową ofertę.
Bliżej Śródmieścia Gdańska Euro Styl wprowadził na rynek 248 mieszkań i 4 lokale usługowe w ramach kolejnego etapu osiedla Perspektywa, które powstaje u zbiegu ulic Powstańców Warszawskich i Legnickiej. Pierwszy etap ze 120 lokalami (w tym realizowanymi w kameralnych willach miejskich od strony ulicy Legnickiej) wprowadzony został w styczniu 2020 r.
Ten sam deweloper 135 lokali mieszkalnych aż w pięciu budynkach do oferty sprzedażowej wprowadził pod koniec 2020 r. na osiedlu Zielony Południk, które powstaje w okolicy ulicy Starogardzkiej, w dzielnicy św. Wojciech. W sumie w tym roku nowa oferta pojawiała się tu aż dwa razy, pierwszy raz w sierpniu zaproponowano kolejne 88 lokali.
Także w południowej części miasta, przy ul. Wielkopolskiej powstaje kolejny budynek osiedla Południe Park (Robyg). To kolejne 91 mieszkań w sprzedaży.
Inpro dołożyło nowych lokali do wyboru aż na dwóch osiedlach: Optima przy Stężyckiej (Szadółki) oraz Start (Kokoszki, ul. Nowatorów). Przy Stężyckiej, w ramach czwartego już etapu, powstaną 124 mieszkania o powierzchniach od 28 do 69 m kw. Z kolei na Kokoszkach, gdzie Inpro jako jedyne w tak szybkim tempie realizuje osiedle mieszkaniowe o sporej jak na tą dzielnicę skali, do sprzedaży w kolejnych budynkach osiedla, które gotowe mają być na koniec września 2022 r., trafiły łącznie 283 lokale. Położenie tego osiedla jest o tyle ciekawe, że szybko można stąd dojechać zarówno do Śródmieścia Gdańska, jak i do Wrzeszcza.
Południe Gdańska
Koniec roku i premiery nowych inwestycji należały zdecydowanie do dużych graczy rynkowych, wyjątkowo mniej było wprowadzeń nowych inwestycji ze strony małych deweloperów czy też tzw. deweloperów jednej inwestycji.
Jeszcze w październiku Budner Inwestycje ogłosił realizację nowego, kipiącego zielenią osiedla Biotura przy ulicy Niepołomickiej. Trochę później plany budowy osiedla w podobnych okolicach ogłosiła także Spółdzielnia Mieszkaniowa Zakoniczyn. Pierwszy budynek osiedla Pastelowa ma być realizowany na zasadzie budownictwa deweloperskiego, kolejne w oparciu o prawo spółdzielcze.
Z kolei Rutkowski Development ogłosił rozpoczęcie swojej kolejnej inwestycji w Trójmieście (to firma z siedzibą w Ełku). W Rębowie, przy ulicy Guderskiego realizować on zaczął spore osiedle Monsa. Niewiele dalej, już na Kowalach (przy Glazurowej), kolejną inwestycję - Nowe Kowale Plus - zaczął Budros. Będą to cztery budynki, a oferta jest o tyle ciekawa, że składają się na nią głównie mieszkania dwupokojowe.
Ciekawe, od wielu miesięcy dopracowane, inwestycje ogłoszone zostały przez dwóch znanych trójmiejskich deweloperów, czyli Allcon Osiedla i Ekolan.
Ten pierwszy realizować będzie osiedle Linea. Powstanie ono przy al. Adamowicza, w sąsiedztwie przystanków nowej linii tramwajowej. W ramach tej samej inwestycji powstanie docelowo (będą etapy) sześć budynków wielorodzinnych i 27 domów w zabudowie szeregowej. Allcon ma doświadczenie w realizacji takich osiedli.
Podobną formułę przyjął Ekolan dla inwestycji realizowanej na granicy Łostowic i Kowali, w bok od ulicy Świętokrzyskiej. Wprowadzone przez tego dewelopera osiedle Balans będzie składało się z czterech budynków wielorodzinnych i 40 segmentów w zabudowie szeregowej.
Inwestycje mieszkaniowe w Trójmieście. Zobacz aktualny katalog
Osoby poszukujące kameralnych osiedli uwagę zwrócić mogą także na nową propozycję dewelopera Domesta - osiedle Robinia już się buduje na Chełmie, w zielonym Jarze Wilanowskim. W jego skład wchodzą trzy czterokondygnacyjne budynki. Powstaną w nich w sumie 52 mieszkania o powierzchni od 30 do 97 m kw.
Niewielka, bo składająca się zaledwie z dwóch budynków będzie także Morelova dewelopera Activa, która powstanie na Szadółkach, w sąsiedztwie innej inwestycji tego dewelopera. Tu wybierać można w ofercie 59 mieszkań.
Kameralną inwestycją jest także Jasień Życzliwa uruchomiona przez jednego z najdłużej działających trójmiejskich deweloperów, firmę Targo. W jednym budynku, jak sama nazwa wskazuje na Jasieniu, przy ulicy Życzliwej 3, powstanie tu 55 mieszkań.
Nowości na dolnym tarasie Gdańska
Na początku grudnia rozpoczęła się sprzedaż mieszkań na Młodym Mieście w ramach realizowanej przez Euro Styl inwestycji Doki Living. Nie jest to niespodzianka, bo osiedle zapowiadane było od wielu miesięcy, ale teraz ostatecznie jedno z 215 mieszkań lub 15 lokali usługowych z pierwszego etapu można tu kupić.
Większymi niespodziankami są dwie nowe inwestycje, które zwiastują rozwój budownictwa mieszkaniowego w nieco pomijanych dotąd przez deweloperów dzielnicach Gdańska. Na Stogach powstają Młode Stogi dewelopera Robyg - jedna ze wspomnianych listopadowych premier tego dewelopera, a na Olszynce Ogrody Neptuna Interium Investment.
Na Przymorzu ruszyła nowa inwestycja z mieszkaniami na wynajem. Na ostatniej wolnej działce przy ul. Śląskiej Atal zaczął budować inwestycję Śląska 12 ze 108 apartamentami na wynajem, a przy Partyzantów 111 we Wrzeszczu po długich zapowiedziach Alter Investment uruchomił sprzedaż 52 mieszkań na wynajem w ramach całej przygotowywanej marki takich obiektów w Trójmieście - Free City.
W Brzeźnie Invest Komfort ruszył z inwestycją Gdańska. Ciesząca się dużym zainteresowaniem inwestycja (sprzedaż została rozpoczęta, a potem wstrzymana, do dzisiaj na stronie dewelopera nie ma informacji o cenach, bo lokale rozchodzą się w przedsprzedaży) to pierwsza jaskółka zmian w tej części Brzeźna. Przyszła zabudowa gruntów w sąsiedztwie tego osiedla ustalana jest właśnie w ramach nowego planu miejscowego. Z kolei przy niedalekiej ulicy Kobieli w sprzedaży pojawiły się realizowane przez Waterlane domy w ramach inwestycji Oak oraz jeden kameralny budynek wielorodzinny (Kobieli Park), który ostatecznie zrealizuje Interium Investment.
Gdynia
Co prawda wysyp nowych inwestycji z końcówki roku w Gdańsku znacznie przewyższa liczbę premier w Gdyni, ale i tu będzie w czym wybierać.
Najwięcej mieszkań do sprzedaży weszło na Chyloni - w kolejnym etapie inwestycji Sto10 Chylońska. W drugim budynku osiedla powstającego nieopodal SKM Chylonia powstanie 107 mieszkań.
Wyobraźnię rozbudza poczyniona przez Allcon Osiedla zapowiedź nowej inwestycji w Małym Kacku - Sceneria Parkowa (przy ulicy Parkowej). Wiadomo, że powstaną tu mieszkania od dwóch do czterech pokoi, trwa przedsprzedaż, a deweloper szykuje się do oficjalnej premiery.
Nie zabrakło także informacji o rozpoczęciu budowy nowych kameralnych inwestycji, które tak chętnie realizowane są przez deweloperów na wolnych działkach w Gdyni.
W Redłowie, nieopodal szpitala, Ekolan rozpocznie budowę kamienicy Willa Redłowo, dopasowanej do gdyńskich tradycji architektonicznych. Znajdzie się w niej 20 lokali.
Moduł nową kamienicę z siedmioma lokalami realizować zaczął przy Olgierda 64 na Małym Kacku. 3City Invest na Działkach Leśnych, przy ulicy Kwidzyńskiej 9, skąd rozciąga się panorama Gdyni, realizuje kamienicę z sześcioma apartamentami oraz drugą - na Chyloni, Masztowa 21, gdzie powstanie siedem lokali. Również na Działkach Leśnych, pod samym lasem, przy Wolności 65 Upside Property zaczyna realizację projektu odkupionego od innego dewelopera - Villa Park. W pierwszym willowym budynku powstanie tu sześć lokali.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (278) ponad 10 zablokowanych
-
2021-01-04 11:57
Ta Letnica moga byc atrakcyjna ale to bedzie kolejna Zaspa czy Przymorze. Blok na bloku
- 10 2
-
2021-01-04 12:27
mieszkania
Dlaczego robicie balkony na zewnątrz! Kto na 10 piętrze wyjdzie na taki balkon? Samobójca?
- 5 5
-
2021-01-04 13:11
Brak urbanisty
widoczny . Byle więcej byle gęściej byle wyżej
- 9 2
-
2021-01-04 13:17
ahahahah widzę że trójmiasto kropka pl to już dosłownie biuletyn partyjny PO przekładany (1)
reklamami deweloperów którzy niszczą Trójmiasto swoimi obleśnymi, tanimi blokowiskami!
- 11 4
-
2021-01-04 14:41
pompowany art sponsorowanymi
pasożytów z pośrednictw nieruchomości z wielkimi nagłówkami - ceny mieszkań rosną jak szalone!! kupywać teraz!
- 3 2
-
2021-01-04 13:30
(1)
Te budowane blokowiska , wiezowce, molochy to jakis koszmar. Wole mieszkac w niskim, 4 pietrowym bloku z oddzielna kuchnia niz w tych nowoczesnych wiezowcach z aneksami kuchennymi w pokojach. Do tego budynek blisko budynku, okna w okna. Masakra. To za PRLu lepiej budowali.
- 12 2
-
2021-01-04 13:36
Nowe
Nowe pokolenie też chce gdzieś mieszkać. Tobie Gierek wybudował to się ciesz i nie marudz'.
- 1 1
-
2021-01-04 13:47
Należy zakazać wynajmu krótkoterminowego (4)
jak to zrobiły cywilizowane kraje i miasta NY, San Fran czy Barcelona. To jest szara strefa i samowolka prowadzenia działalności hotelowej bez spełniania żadnych norm sanepidu, ppoż, bez odpowiednich pozwoleń,
Ceny mieszkań odrazu znormalnieją. janusze byznesu rentiery z bożej łaski się wykruszą- 17 5
-
2021-01-04 15:21
patrzysz na problem jednostronnie i subiektywni (3)
i w zasadzie chodzi ci o to aby ktoś zapłacił za coś np 600 tys a ty odkupiłbyś za 300 tys
Nie ulega wątpliwości, że poszło to wszystko w bardzo złym kierunku i problem jest, a głownie jest to sprawka zorganizowanej działalności działającej na masową skalę (różnej maści pośrednicy) nastawionej na wyciśniecie maksymalnych zysków kosztem innych. Coś takiego faktycznie można porównać do działalności hotelarskiej.
Co do sanepidu i ppoż to za bardzo nie rozumiem, te kwestie dotyczą zakwaterowania grupowego i w przypadku mieszkań można o tym mówić tylko w przypadku cwaniaków dzielących jedno duże mieszkanie na 2 lub więcej mniejszych. Wynajem pojedynczego mieszkania niczym nie różni się w sensie ppoż i bhp od mieszkań użytkowanych przez stałych mieszkańców.
Kolejna sprawa, to czy pomyślałeś, że wyspa spichrzów i okolica mogłoby być w dalszym ciągu ruiną gdyby nie mieszkania kupowane na wynajem. Ludzie kupili tam mieszkania jako inwestycję i dlatego z ich środków została ta część Gdańska odbudowana, a Ty chciałbyś teraz te mieszkania od nich odkupić za połowę ceny ?
Żeby nie było, nie mam mieszkania na wynajem ale mieszkam w budynku (Sopot) gdzie takie są, i największy problem mamy z Januszami pośrednikami. To jest patologia i z tym trzeba walczyć w pierwszej kolejności a nie zakazywać wszystkiego co wynika z zazdrości i zawiści.- 3 3
-
2021-01-06 00:11
rejestracja - pozwolenia imienne na właściciela (2)
z pełną odpowiedzialnością właściciela za to co się dzieje w takim mieszkaniu trochę mogłoby wyprostować sprawę. w razie problemów i skarg mieszkańców interwencje policji zawieszenie lub cofnięcie pozwolenia. tyle że to się za chwilę rozmyje - lobby dewoperów jest zbyt mocne (dużo świnek przy jednym korycie się pasie) którzy mają obecnie klęskę urodzaju od lat to w 90% zasługa wizji janusza rentierstwa czyi większość mieszkań idzie na najem krótkoterminowy. dołożyć jeszcze pasożytów od pośrednictwa i obrotu. nieuchomościami. wynajem na doby = działalność hotelarska. nie ma znaczenia czy dzielone czy nie. tak to jest traktowane w cywilizowanych krajach, chodzi o to żeby ludzie kupowali mieszkania po to żeby w nich mieszkać. w przeciwnym razie będzie scenariusz srodmiesca gdańska - wyludnienie i niemal 'same pokoje na godziny'
- 0 0
-
2021-01-06 09:12
Deweloper to nie jedyny beneficjent choć największy (1)
Wspomniałeś o pośrednikach i januszach ale zapomniałeś o mieście i przynajmniej teoretycznie mieszkańcach.
Miasto korzysta na sprzedaży w wysokich cenach działek, a pieniądze ze sprzedaży może inwestować w infrastrukturę , szkoły, kulturę itd
Najorawdopodobniej gdyby nie najem wszelakiego rodzaju wiele inwestycji w Śródmieściu nie powstałoby. Nikt nie będzie nic budował bez założonego zysku.
Ja uważam, że kwestię najmu powinien regulować plan zagospodarowania, i tam powinno się wprost określać czy najem krótkoterminowy jest dozwolony czy nie.
W chwili obecnej jest dużo inwestycji reklamowanych przez deweloperów jako super do mieszkania i na najem w tym krótkoreminowy. To co mnie dziwi to to że są osoby które tam kupują mieszkanie a później gardłują się o ten najem, pomimo tego, że z góry o tym wiedzieli.- 1 1
-
2021-01-06 13:32
kasa z działek na plus
ale dewastacja tkanki społecznej przez najem krótkoterminowy po wielokroć przerasta korzyść z odbudowy tej czy tamtej ulicy
- 0 0
-
2021-01-04 17:57
Dobrze ze jest tyle inwestycji
Mam nadzieję ze 148m powstanie w letnicy
Co z łącznikiem Lucznicza Niepołomicka? Mija 4 dzień od obiecanego terminu przetargu- 3 1
-
2021-01-04 18:10
900 mld oszczędności na kontach Polaków
łakomy kąsek dla deweloperów dlatego trwa nagonka na każdym możliwym froncie, trzeba się spieszyć, może lemingi uwierzą w nieskończone wzrosty cen mieszkań :)))))
- 4 1
-
2021-01-04 18:12
UOKiK
powinien się tym zająć, to namawianie do niekorzystnego rozporządzania majątkiem
- 2 1
-
2021-01-04 21:26
Pierwsze sekundy tego filmiku kojarza mi sie z Czarnobylem po wybuchu
Te wiezowce w Letnicy paskudne, wygladaja jak jakis postapokaliptyczny krajobraz.
- 4 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.