- 1 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (176 opinii)
- 2 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (259 opinii)
- 3 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (887 opinii)
- 6 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
Oferta deweloperów rośnie. Gdzie w 2021 roku powstaną nowe mieszkania?
Letnica to w tej chwili najszybciej rozwijająca się pod kątem zabudowy mieszkaniowej część Gdańska.
W ostatnich tygodniach i miesiącach 2020 roku deweloperzy wprowadzili do sprzedaży, głównie na gdańskim rynku, setki mieszkań. Najwięcej pojawiło się ich w ramach wieloetapowych osiedli. Dawno jednak w tak krótkim czasie nie pojawiło się w ofercie tak wiele zupełnie nowych inwestycji. Klienci trójmiejskich deweloperów w 2021 roku będą mieli w czym wybierać.
Niezależnie od wszelkich zawirowań i trudności końcówka roku pokazała, że wahanie, jakie zdominowało rynek w czasie pierwszego lockdownu - zarówno kupujących, jak i deweloperów - pod koniec roku odeszło w niepamięć. Wyniki sprzedaży znacznie się poprawiły. Dla przykładu Grupa Inpro po III kwartale 2020 r. zanotowała co prawda sprzedaż 12 proc. niższą niż w analogicznym okresie 2019 r., ale też o 40 proc. wyższe przychody ze sprzedaży niż rok wcześniej.
- Popyt w ostatnim czasie się ustabilizował, liczba rezygnacji spadła. Realizujemy nasze inwestycje zgodnie z harmonogramem, wprowadzamy też do oferty nowe inwestycje, na bieżąco monitorujemy sytuację - komentował wyniki po III kwartale 2020 r. Krzysztof Maraszek, prezes zarządu Inpro SA.
Czytaj także: Trójmiejski rynek mieszkaniowy w 2020 roku. Podsumowanie
Robyg, którego produkcja mieszkań w Gdańsku od lat jest niedościgniona, raportuje co pół roku, więc na wyniki trzeba poczekać, ale i ten deweloper, podkreślając, że w drugiej połowie roku sprzedaż mieszkań wzrosła, pod koniec roku ogłosił dwie zupełnie nowe inwestycje.
- Wbrew obawom o przyszłość rynku nieruchomości niektórzy deweloperzy nie tylko nie zwalniają tempa budowy, ale także wprowadzają do sprzedaży kolejne inwestycje - mówiła Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu Robyg w Gdańsku, pod koniec listopada, w czasie wprowadzania do sprzedaży inwestycji Młode Stogi. - W ostatnim czasie w Trójmieście pojawiło się kilka nowych projektów, ale listopad należy do Robyg, bo uruchamiamy aż dwie nowe inwestycje.
Mieszkaniowe zagłębie w Letnicy
Jeśli mowa o Robyg, zacznijmy od dzielnicy Letnica, która w ostatnim czasie przeżywa prawdziwy budowlany i sprzedażowy boom mieszkaniowy. Osoby, które rzadko mają okazję zaglądać do tej części miasta, przecierają oczy ze zdziwienia na widok nowego, mieszkaniowego zagłębia, które tu wyrasta.
Pierwszy był tu właśnie Robyg z inwestycją Nowa Letnica. W momencie kiedy deweloper zaczynał realizację tego osiedla, jego potencjał określał na 2,5 tys. mieszkań. I założenie to konsekwentnie realizuje, od 2018 r. budując tu także 18-kondygnacyjne wieże. Być może zdecyduje się on także na realizację jeszcze wyższej zabudowy, na co pozwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W Urzędzie Miejskim w Gdańsku złożony został wniosek o wydanie tzw. decyzji środowiskowej na budowę wysokich na 148 metrów (48 pięter) budynków mieszkaniowych w ramach właśnie tego osiedla. Nie oznacza to jeszcze, że na pewno zostaną one zrealizowane, ale z pewnością pokazuje możliwe perspektywy dalszego rozwoju Letnicy.
I bez wysokościowców będzie się ona rozwijała. Pod koniec roku ten sam deweloper ogłosił - bliżej ulicy Oliwskiej - rozpoczęcie sprzedaży i budowy kolejnego osiedla. W ramach inwestycji Porto powstać ma 16 pięciopiętrowych budynków, a w nich docelowo 1200 mieszkań.
A na tym niewielkim obszarze aktywnych jest przecież jeszcze trzech innych deweloperów: Atal, Develia (Osiedle Latarników - 5 budynków, 350 mieszkań) i Budner Inwestycje ze swoją wysoką na klasyczne 55 metrów wieżą Star Tower. Swoisty rekord pobiła pierwsza z tych firm. Na początku roku zakończyła w Letnicy budowę pierwszego etapu składającego się z niewysokiej jak na tutejsze warunki zabudowy osiedla Przystań Letnica. W czerwcu do sprzedaży wprowadzono tu 190 mieszkań w drugim etapie, a już w listopadzie - jeszcze zanim budowa drugiego etapu na dobre się rozpędziła - kolejne 323 mieszkania w trzecim etapie.
Po tym jak kilka lat temu tak intensywny rozwój przechodziła Morena, potem Szadółki, a w końcu usiane żurawiami było Śródmieście Gdańska, teraz Letnica jest największym zagłębiem nowych mieszkań w Gdańsku.
Setki mieszkań w kolejnych etapach dużych osiedli
Oczywiście nie tylko Letnica się w Gdańsku zabudowuje. Deweloperzy nie tracą prędkości przy wprowadzaniu kolejnych ofert na wieloetapowych osiedlach, których realizacja już dawno się rozpoczęła. Przykładem supertempa jest wspomniany wyżej Przystanek Letnica. I tempo to nie dotyczy tylko ścisłego Trójmiasta. Takie osiedla powstają także w Redzie, Rumi, Pruszczu Gdańskim. Na wszystkich tych inwestycjach tacy deweloperzy jak Semeko, Inpro, Euro Styl czy Activa AP co kilka miesięcy wprowadzają nową ofertę.
Bliżej Śródmieścia Gdańska Euro Styl wprowadził na rynek 248 mieszkań i 4 lokale usługowe w ramach kolejnego etapu osiedla Perspektywa, które powstaje u zbiegu ulic Powstańców Warszawskich i Legnickiej. Pierwszy etap ze 120 lokalami (w tym realizowanymi w kameralnych willach miejskich od strony ulicy Legnickiej) wprowadzony został w styczniu 2020 r.
Ten sam deweloper 135 lokali mieszkalnych aż w pięciu budynkach do oferty sprzedażowej wprowadził pod koniec 2020 r. na osiedlu Zielony Południk, które powstaje w okolicy ulicy Starogardzkiej, w dzielnicy św. Wojciech. W sumie w tym roku nowa oferta pojawiała się tu aż dwa razy, pierwszy raz w sierpniu zaproponowano kolejne 88 lokali.
Także w południowej części miasta, przy ul. Wielkopolskiej powstaje kolejny budynek osiedla Południe Park (Robyg). To kolejne 91 mieszkań w sprzedaży.
Inpro dołożyło nowych lokali do wyboru aż na dwóch osiedlach: Optima przy Stężyckiej (Szadółki) oraz Start (Kokoszki, ul. Nowatorów). Przy Stężyckiej, w ramach czwartego już etapu, powstaną 124 mieszkania o powierzchniach od 28 do 69 m kw. Z kolei na Kokoszkach, gdzie Inpro jako jedyne w tak szybkim tempie realizuje osiedle mieszkaniowe o sporej jak na tą dzielnicę skali, do sprzedaży w kolejnych budynkach osiedla, które gotowe mają być na koniec września 2022 r., trafiły łącznie 283 lokale. Położenie tego osiedla jest o tyle ciekawe, że szybko można stąd dojechać zarówno do Śródmieścia Gdańska, jak i do Wrzeszcza.
Południe Gdańska
Koniec roku i premiery nowych inwestycji należały zdecydowanie do dużych graczy rynkowych, wyjątkowo mniej było wprowadzeń nowych inwestycji ze strony małych deweloperów czy też tzw. deweloperów jednej inwestycji.
Jeszcze w październiku Budner Inwestycje ogłosił realizację nowego, kipiącego zielenią osiedla Biotura przy ulicy Niepołomickiej. Trochę później plany budowy osiedla w podobnych okolicach ogłosiła także Spółdzielnia Mieszkaniowa Zakoniczyn. Pierwszy budynek osiedla Pastelowa ma być realizowany na zasadzie budownictwa deweloperskiego, kolejne w oparciu o prawo spółdzielcze.
Z kolei Rutkowski Development ogłosił rozpoczęcie swojej kolejnej inwestycji w Trójmieście (to firma z siedzibą w Ełku). W Rębowie, przy ulicy Guderskiego realizować on zaczął spore osiedle Monsa. Niewiele dalej, już na Kowalach (przy Glazurowej), kolejną inwestycję - Nowe Kowale Plus - zaczął Budros. Będą to cztery budynki, a oferta jest o tyle ciekawa, że składają się na nią głównie mieszkania dwupokojowe.
Ciekawe, od wielu miesięcy dopracowane, inwestycje ogłoszone zostały przez dwóch znanych trójmiejskich deweloperów, czyli Allcon Osiedla i Ekolan.
Ten pierwszy realizować będzie osiedle Linea. Powstanie ono przy al. Adamowicza, w sąsiedztwie przystanków nowej linii tramwajowej. W ramach tej samej inwestycji powstanie docelowo (będą etapy) sześć budynków wielorodzinnych i 27 domów w zabudowie szeregowej. Allcon ma doświadczenie w realizacji takich osiedli.
Podobną formułę przyjął Ekolan dla inwestycji realizowanej na granicy Łostowic i Kowali, w bok od ulicy Świętokrzyskiej. Wprowadzone przez tego dewelopera osiedle Balans będzie składało się z czterech budynków wielorodzinnych i 40 segmentów w zabudowie szeregowej.
Inwestycje mieszkaniowe w Trójmieście. Zobacz aktualny katalog
Osoby poszukujące kameralnych osiedli uwagę zwrócić mogą także na nową propozycję dewelopera Domesta - osiedle Robinia już się buduje na Chełmie, w zielonym Jarze Wilanowskim. W jego skład wchodzą trzy czterokondygnacyjne budynki. Powstaną w nich w sumie 52 mieszkania o powierzchni od 30 do 97 m kw.
Niewielka, bo składająca się zaledwie z dwóch budynków będzie także Morelova dewelopera Activa, która powstanie na Szadółkach, w sąsiedztwie innej inwestycji tego dewelopera. Tu wybierać można w ofercie 59 mieszkań.
Kameralną inwestycją jest także Jasień Życzliwa uruchomiona przez jednego z najdłużej działających trójmiejskich deweloperów, firmę Targo. W jednym budynku, jak sama nazwa wskazuje na Jasieniu, przy ulicy Życzliwej 3, powstanie tu 55 mieszkań.
Nowości na dolnym tarasie Gdańska
Na początku grudnia rozpoczęła się sprzedaż mieszkań na Młodym Mieście w ramach realizowanej przez Euro Styl inwestycji Doki Living. Nie jest to niespodzianka, bo osiedle zapowiadane było od wielu miesięcy, ale teraz ostatecznie jedno z 215 mieszkań lub 15 lokali usługowych z pierwszego etapu można tu kupić.
Większymi niespodziankami są dwie nowe inwestycje, które zwiastują rozwój budownictwa mieszkaniowego w nieco pomijanych dotąd przez deweloperów dzielnicach Gdańska. Na Stogach powstają Młode Stogi dewelopera Robyg - jedna ze wspomnianych listopadowych premier tego dewelopera, a na Olszynce Ogrody Neptuna Interium Investment.
Na Przymorzu ruszyła nowa inwestycja z mieszkaniami na wynajem. Na ostatniej wolnej działce przy ul. Śląskiej Atal zaczął budować inwestycję Śląska 12 ze 108 apartamentami na wynajem, a przy Partyzantów 111 we Wrzeszczu po długich zapowiedziach Alter Investment uruchomił sprzedaż 52 mieszkań na wynajem w ramach całej przygotowywanej marki takich obiektów w Trójmieście - Free City.
W Brzeźnie Invest Komfort ruszył z inwestycją Gdańska. Ciesząca się dużym zainteresowaniem inwestycja (sprzedaż została rozpoczęta, a potem wstrzymana, do dzisiaj na stronie dewelopera nie ma informacji o cenach, bo lokale rozchodzą się w przedsprzedaży) to pierwsza jaskółka zmian w tej części Brzeźna. Przyszła zabudowa gruntów w sąsiedztwie tego osiedla ustalana jest właśnie w ramach nowego planu miejscowego. Z kolei przy niedalekiej ulicy Kobieli w sprzedaży pojawiły się realizowane przez Waterlane domy w ramach inwestycji Oak oraz jeden kameralny budynek wielorodzinny (Kobieli Park), który ostatecznie zrealizuje Interium Investment.
Gdynia
Co prawda wysyp nowych inwestycji z końcówki roku w Gdańsku znacznie przewyższa liczbę premier w Gdyni, ale i tu będzie w czym wybierać.
Najwięcej mieszkań do sprzedaży weszło na Chyloni - w kolejnym etapie inwestycji Sto10 Chylońska. W drugim budynku osiedla powstającego nieopodal SKM Chylonia powstanie 107 mieszkań.
Wyobraźnię rozbudza poczyniona przez Allcon Osiedla zapowiedź nowej inwestycji w Małym Kacku - Sceneria Parkowa (przy ulicy Parkowej). Wiadomo, że powstaną tu mieszkania od dwóch do czterech pokoi, trwa przedsprzedaż, a deweloper szykuje się do oficjalnej premiery.
Nie zabrakło także informacji o rozpoczęciu budowy nowych kameralnych inwestycji, które tak chętnie realizowane są przez deweloperów na wolnych działkach w Gdyni.
W Redłowie, nieopodal szpitala, Ekolan rozpocznie budowę kamienicy Willa Redłowo, dopasowanej do gdyńskich tradycji architektonicznych. Znajdzie się w niej 20 lokali.
Moduł nową kamienicę z siedmioma lokalami realizować zaczął przy Olgierda 64 na Małym Kacku. 3City Invest na Działkach Leśnych, przy ulicy Kwidzyńskiej 9, skąd rozciąga się panorama Gdyni, realizuje kamienicę z sześcioma apartamentami oraz drugą - na Chyloni, Masztowa 21, gdzie powstanie siedem lokali. Również na Działkach Leśnych, pod samym lasem, przy Wolności 65 Upside Property zaczyna realizację projektu odkupionego od innego dewelopera - Villa Park. W pierwszym willowym budynku powstanie tu sześć lokali.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (278) ponad 10 zablokowanych
-
2021-01-04 21:30
Brakuje info o WIELU innych inwestycjach mieszkaniowych
Mam nadzieje ze bedzie jakas kontynuacja tego artykulu.
- 4 0
-
2021-01-04 22:47
Idzie kryzys, (2)
Brak najemców i słaba rentowność na wynajmie. Rynek jest już nasycony. Bańka pęknie, będzie popłoch i wyprzedaż mieszkań.
- 7 4
-
2021-01-05 10:09
Rynek jest już nasycony XD (1)
W Gdańsku brakuję ok 7-8 tyś mieszkań
- 1 1
-
2021-01-05 15:19
Dla tych których stać są mieszkania
Wybór jest ogromny, można wybierać.
- 1 0
-
2021-01-04 22:48
Gdynia Olgierda...
.. najlepszy pryklad patodeweloperki. Na działce dla bliźniaka upchnąć 7-lokalowy klocek...
- 6 0
-
2021-01-05 09:27
Mieszkania budują tylko dla zamoznych (1)
Mieszkania budują..ale zwykłą rodzinę niestety nie stać na taką wygodę. Ja mam na kasie 2550 zl a maz 2900 do tego mamy synka 2 latka. Wynajmujemy mieszkanie. Za ile lat odkładania kupimy taki mały kącik...za 38-45 w zależności od inflacji. Wiec pytam się czy normalna rodzina, ktora nie ma pomocy od innych będzie w stanie kupić sobie mieszkanie...a może nas ktoś znowu nazwie patologią bo jesteśmy biedni. A miasto jak zwykle nie ma mieszkań komunalnych. Aż wymiotować się chce
- 12 2
-
2021-01-05 12:58
Nic dodać nic ująć
W ostatnich latach ceny za mieszkania poszybowały bardzo mocno w górę. Pensje może i trochę wzrosły, ale na pewno nie tak jak metr kwadratowy mieszkania.
Ogromne pieniądze za mieszkanie w ogromnych odpychających wieżowcach albo gdzieś na bardzo dalekich peryferiach- 3 2
-
2021-01-05 09:50
Redukcja 20-30% murowana (3)
Kto przetrwa ten bełkot o rosnących cenach będzie grubo do przodu. Kryzys ma się w najlepsze, gospodarka wyhamowała a oni prezes o utrzymującym się popycie i rosnących cenach. LesZcze się nabiorą na te bzdury- nikt inny.
- 8 2
-
2021-01-05 12:35
też śmieszą mnie te frazesy o popycie, wzrostach i zielonej wyspie jaką rzekomo są mieszkania (1)
z nowymi autami w grudniu też tak mówili, że popyt rośnie, auta zaczynają się sprzedawać na pniu, a tu pach i po nowy roku dodatkowe upusty. Na nieruchomościach jest dużo większa bezwładność ale będzie to samo.
- 2 0
-
2021-01-06 00:18
kredyttowe janusze renitierstwa auta biorą
na najem dugoterm lub leasing mmmmma się rozumieć
- 0 1
-
2021-01-05 17:25
prosta zależność
wartość nieruchomości jest odwrotnie proporcjonalna do stopnia nagonki
nagonka wystrzeliła ostatnio jak rakieta kosmiczna więc ... jasna sprawa- 1 1
-
2021-01-05 19:00
Chora sytuacja (2)
Ceny wywindowane na niebotyczny poziom przy którym normalnych ludzi nie stać na mieszkanie choćby mieli na nie pół życia odkładać.
A ceny windują ci którzy już dorobili się iluś nieruchomości na wynajem i z najmu opłacają raty kredytów pod zakup kolejnych nieruchomości.
Kiedy wzorem normalnych państw wprowadzony zostanie podatek od nadmiernej ilości nieruchomości?
Zwolniona z podatku powinna być pierwsza nieruchomość w której się mieszka.
Pozostałe powinny być wysoko opodatkowane, tak żeby skończyło się blokowanie nieruchomości jako "lokata kapitału".- 6 6
-
2021-01-05 23:24
o (1)
takie opinie to z zazdrości raczej, że niby to normalny człowiek też nie mógł pewnie ciężko pracować i mieć oszczędności, każdy powinien móc lokować kapitał w to co mu przynosi zysk, a nie koniecznie od razu przymusowo dzielić się z tymi normalnymi, których nie stać. Nie mówię, że wszyscy, ale co najmniej niektórzy wybrali sobie inny, nie stresujący tryb życia, nie przemęczając się za bardzo, więc po prostu ciężej im na mieszkanie odłożyć, i dlatego mają domagać się podatków dla tych co mają więcej...
- 3 2
-
2021-01-06 15:40
Lol, kocham mit ciężka praca = zarobki. Podam Ci przykład, pracuję w IT zarabiając 10k na rękę, pracuję jakieś 3h dziennie. Sprzedawca w sklepie czy np. Farmaceuta zapiep**a po 8h mając niezłą nagonkę i użerając się z ludźmi (generalnie ludzie są masakryczni i ciesze się że nie mam z nimi doczynienia). Na pewno nie pracuję ciężej.
- 2 0
-
2021-01-05 19:22
Letnica budowana przez robyga to taki nasz gdański mordor.
To straszne jak całkowicie nowa część miasta można tak zepsuć. Architektura godna Kartuz i Skarszew ( wybaczcie małe mieściny)
Te "szafy" robyga widać z każdego miejsca Gdańska
Wstyd że takie coś pozwolono zbudować ( jednocześnie zapewniając że nie ma szansy na rewitalizację SKM w tamto miejsce)- 6 1
-
2021-01-05 19:31
2700 mieszkańców przy dzietności 1,4
oznacza 800 dzieci. Gdzie stoi szkoła, do której pójdą?
- 4 1
-
2021-01-07 11:27
Mi się bardzo podoba ostatnio zaprezentowany etap Nowej Letnicy - uwielbiam wysokie budynki i czekałem na coś podobnego i w przystępnej cenie w Gdańsku. To może być to, a właśnie szukam mieszkania, więc w moment trafili idealny - mam nadzieję, że zdążę ze wszystkim i uda się podpisać sprawnie umowę :)
- 0 9
-
2021-01-10 14:10
robyg zrobil paszchwila z osidlem Nowa letnica,
wizualizacje jako centrum biznesowe byly atrakcyjne, wiezowce ze szkla , o odpowiedniej architekturze sa do zaakceptowania ale nie kloce brzydkie. dobrze bylo by zeby zablokowali te dwie wierze mordoru ktore chca wybudowac; juz duzo napsuli ale jak powstana te dwie wieze to kompletnie popsuja estetyke
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.