Skala osiedla, na którym zamieszkamy, to czynnik, który rzadziej rozpatrujemy przy zakupie mieszkania czy domu niż jego lokalizację czy cenę nieruchomości. Tymczasem od tego czy wybierzemy kameralną zabudowę czy większe osiedle w dużej mierze zależeć będzie jakość naszego codziennego życia. Przeanalizowaliśmy, jakie są wady i zalety zamieszkania na małych i dużych osiedlach.
Barometr Cen Nieruchomości. Jak wygląda rynek po III kw.?
Podatek od nieruchomości w 2024 r. wzrośnie o 15 proc.
Chylońska 168
3 ogłoszenia
Domy u Źródła Marii
Gdynia Wielki Kack, ul. Źródło Marii 
Kolna Sopot
9 ogłoszeń
Sopot Wyścigi / Karlikowo, ul. Jana z Kolna 29A
Unique Hotel Gdańsk
Gdańsk Stare Przedmieście, Chmielna
Lawendowe Wzgórza. Po 14 latach budowa osiedla dobiegła końca
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Garnizon Lofty&Apartamenty
15 ogłoszeń
Gdańsk Wrzeszcz, ul. Szymanowskiego, Hemara, Stachury, Norwida, Białoszewskiego, Leśmiana
Osiedle Synteza i Lema
Bonus
4 ogłoszenia
Pruszcz Gdański, ul. Powstańców Warszawy 79
2023-11-05 14:38
Szukam fajnego sporego miasta w którym jest dużo możliwości, firm i które żyje także po 18.00 (jestem z Gdyni to chyba moje marzenia są zrozumiałe, w Gdyni po pracy opada kurtyna). Językowo czuję się gotowy. Jednocześnie musi to być miasto i osiedle pozbawione napływowego elementu z Bliskiego Wschodu bo inaczej to zamiana z deszczu pod rynnę i już chyba lepiej użerać się z naszą estakadą niż z jakimiś bezrobotnymi zadymiarzami. Do tej pory za granicą mieszkałem tylko w czasach studenckich w UK i w Norwegii. To było dawno i nie wyobrażam sobie życia w tak smętnych jak norweskie i brzydkich jak angielskie miastach. Dlatego Niemcy/Szwajcaria. (Francja, Hiszpania czy Włochy są mi kulturowo obce)
Jakieś propozycje, doświadczenia?
2023-11-05 15:02
2023-11-05 15:06
Po prostu zostań w Żukowie czy tam Bartoszycach
2023-11-05 15:20
2023-11-05 15:19
Teraz nie napawa to optymizmem. Pomijając fakt newsy to same relacje z wiadomości ogólnokrajowych przypominają nieraz Polskę lat 90.
2023-11-05 17:55
Monachium.
2023-11-06 02:15
2023-11-05 14:39
Bawi mnie niezmiernie wasze ujadanie co do cen jak co niedzielę. A dlaczego? Bo pamiętam jak w czasie pandemii szydziliście z tych co krótko przed nią kupili na kredyt. Jak się cieszyliście, że odkupicie ich mieszkania na licytacji komorniczej za mniej niż 50 % albo będzie czekać na telefon od deweloperów bo nie zapłacicie więcej niż 5k/m na Przymorzu. I te wasze g*wno wizje, że są cykle, że ceny muszą spaść. No i minęły 3 lata a ceny od tego momentu wzrosły 50% a wy dalej jak dymacie swoją pannę do przyduszacie ją poduszką aby mama w drugim pokoju nie słyszała. Zostaliście wiekuistymi najemcami i stało się to co przewidziałem 3 lata temu kupując kolejne m właśnie na Przymorzu a był to 100m penthouse z widokiem na zatokę na 17 piętrze. Wyzywaliście mnie wtedy od frajerów i naiwniaków a dziś to ja ale przed wszystkim życie śmieje się z was.
2023-11-05 18:44
Jeden taki podpisywał się Janusz. Teraz jakoś umilkł :)
2023-11-05 19:36
O tak a ile było wyzwisk i tych na siłę teorii o bezwładności rynku albo że ci co kupują są amatorami i d**ilami. Ale życie takim pokazało gdzie ich miejsce. A moje wpisy sprzed 3 lat można poszukać na forum bo już wtedy pisałem, że koszt wynajmu pójdzie w górę masakrycznie. I to było do przewidzenia bo nikt kto zainwestował kasę w mieszkanie nie będzie potem do interesu dokładał wynajmując je poniżej kosztów inwestycji. Dlatego najem będzie dalej rósł o ile w górę pójdą mieszkania. Jednak wcale mnie to nie cieszy bo wraz z tym wzrosną koszty życia nam wszystkim.
2023-11-05 19:47
Poczytaj najnowsze raporty i prognozy.
Ceny najmu w III kw spadły i prognozy są takie, że w związku z BK2% ceny najmu dalej będą spadać.
Co do cen mieszkań to mamy ręczne sterowanie rynku za pisu tak więc tu faktycznie trudno cokolwiek przewidywać.
2023-11-05 20:05
To nie jest spadek tylko korekta ostatnich wzrostów. Spadać nie będą jeśli będą rosły ceny mieszkań a tak wg. mnie będzie. Koszt zakupu mieszkania inwestycyjnego musi dać zysk bo w innym przypadku po co inwestować ? To jest biznes a nie wolontariat. I zła lecz realna wiadomość jest taka, że obecne ceny już zamknęły dużej części społeczeństwa drzwi do małego mieszkania w największych polskich aglomeracjach. To oznacza, że w takich lokalizacjach będzie rósł zakup inwestycyjny a za tym będzie musiał rosnąć i koszt najmu. Na miejscu osób, które nie mają jeszcze mieszkania wolałbym kupić w takim Tczewie, który jest świetnie skomunikowany a ceny są śmiesznie niskie w stosunku do trójmiasta. Ale i to długo nie potrwa bo rynek wyczuje lukę dlatego i deweloperzy aby dotrzeć do szerszej grupy klientów zaczynają patrzeć na miasta satelitarne dużych aglomeracji. Dowód na powodzenie takiego ruchu biznesowego już jest na rynku. Patrz Dino, które poszło niby pod prąd bo zadbało o potrzeby klientów małych miejscowości przez lata wykluczonych.
2023-11-05 20:21
Co do zakupu mieszkania, to to już od dawna nie jest determinowane ceną mieszkania a wysokością raty. Ceny już dawno przekroczyły jakikolwiek poziomy przy których na zakup byłoby stać przeciętniaka. Tu rozchodzi się o wysokość raty kredytu.
A co do tego "Koszt zakupu mieszkania inwestycyjnego musi dać zysk bo w innym przypadku po co inwestować ?"
No właśnie i w tym problem, inwestowanie co raz mniej się opłaca w szczególności jeśli liczysz na zysk z najmu, tacy pomału wypadają z rynku inwestorów. Pozostają ci z dużym portfolio dla których dzisiaj zysk 2% jest akceptowalny a liczą przy okazji na długoterminową ochronę kapitału.
Natomiast zdecydowanie zgadzam się, że aktualnie Tczew to opcja warta rozważenia szczególnie jak alternatywą są jakieś kowale bąkowa. Tczew to co by nie mówić infra i 20 min do głównego pociągiem.
2023-11-05 20:40
I tak będzie jak piszesz ale za tą ratę musi zapłacić najemca, musi ponieść koszt podatku i zysku dla inwestora. Mniej będzie się opłacało szarakom ( takim co mają po kilka mieszkań ) za bardzo inwestować w kolejne mieszkanie bo zauważą, że z innej inwestycji wyjdzie im więcej a to oznacza duży wzrost inwestorów typu instytucjonalnego o czym też z 3 lata temu pisałem. To nie są mili ludzie tylko bezwzględni wyciskacze mamony. Nie będzie zlituj i dlatego ci co tu tak na forum narzekali na Januszy co mają po kilka mieszkań będą tęsknić aby wynająć od nich a nie funduszu co ma całe bloki. A ceny nie spadną bo musiałby spaść jakiś składnik kosztu wytworzenia metra nieruchomości. Dodatkowo po zmianie władzy zostaną odblokowane fundusze z Unii a to w jednym czasie uruchomi ogromne budowlane inwestycje samorządowe, które PiS przez ostatnie lata wstrzymywał. Powstanie ogromny popyt na mat. budowlane co moim zdaniem w ciągu roku da ok 20-30 % ich podwyżki. A jak to wpłynie na pensje budowlańców ?
2023-11-05 14:45
Aktualnie nie potrafiłbym się w tym babrać wciskając jakieś kameralne osiedla. Pamiętam te slogany z zajęć prowadzonych przez "praktyków" pracujących u deweloperów. Stara zasada handlowców mówi że żeby produkt się dobrze sprzedawał to trzeba ten produkt lubić. Już pomijając moralne dylematy to ciężko być pośrednikiem gdy większość tego co sprzedajesz jest godna pogardy. Nieruchomości są moją pasją ale we flipy nie mam czasu i znajomości się bawić a nowości to badziewie
2023-11-05 14:46
Najlepiej takie do którego wybudują drogi dojazdowe .
2023-11-05 14:52
- to dobre osiedle dla rodziny z dziećmi?
- jak najbardziej, idealne!
- a to dziękuję, szukam spokojnego osiedla
2023-11-06 20:04
I wtedy znów wracasz na kwadrat do mamy
2023-11-06 20:50
Chyba nie załapałeś :)
2023-11-05 15:09
no nie w przypadku lawendowego ze zdjęcia. tam totalnie nic nie ma
2023-11-05 15:21
2023-11-05 15:14
Jeśli chcemy kupić jako wartość a mamy juz to w którym mieszkamy na poważnie to zawsze się coś znajdzie opłacalnego prędzej czy później.
Ale przy mieszkaniu do życia już tanio nie będzie. 6-7 lat temu można było kupić tanio wypasione mieszkanie w centrum Bydgoszczy czy Torunia. Za tę cenę ja kupiłem zwyczajne w Trójmieście daleko od centrum. Nie był to dobry wybór. Dziś to widać. Bo choć sprzedać je zawsze mogę to już nikt nie sprzeda mi za zarobione pieniądze mieszkania na tym poziomie w porządnych miastach na którym wówczas widywało się w ogłoszeniach. Po prostu ten pociąg już odjechał. Ale i tak dobrze że te 6 lat temu się kupiło a nie przewaliło pieniądze czy zbierało żeby kupić za gotówkę bo to dopiero by była porażka. I tak to działa, że na skali opłacalności z biegiem lat po kolei znikają kolejne miasta. Katowice, Lublin, Bydgoszcz, Toruń, Wejherowo.. Miejscówki z dobrą lokalizacją, standardem, metrażem są wykupione. Jeśli ktoś sprzeda to tak żeby kupującemu się kompletnie nie opłacało .
2023-11-05 15:25
I jego śmiechy hihy z mieszkania w szafie na żabiance. Jak pokazywał jakie przyjazne osiedla kameralne tam u niego w firmie tworzą. Makiety dla opóźnionych w rozwoju.. tutaj ustawił palemkę, tu hamaczek, po jednym małym drzewku w doniczce na każdy blok. Tam parking, sklepik i mamy co... Osiedle samowystarczalne! Nic tylko zamknąć się tam i odpalić netflixa
2023-11-06 05:58
Teraz lepiej,bo z zielenią na dachu.
2023-11-05 16:50
Pozostało budowanie coraz dalej od centrum miasta i systematycznie coraz to dłuższe dojazdy. W zamian tańsze mieszkania bo działki budowlane za obwodnicą są sporo tańsze niż np. przy ul. Grunwaldzkiej.
2023-11-05 16:57
Sąsiad sąsiadowi zagląda w okno.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy