• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania premium z rynku pierwotnego

Joanna Stolp
15 października 2023, godz. 10:30 
Opinie (40)
Lokalizacja, materiały wykończeniowe wysokiej jakości i wyjątkowe udogodnienia decydują o tym, że lokal można uznać za apartament. Lokalizacja, materiały wykończeniowe wysokiej jakości i wyjątkowe udogodnienia decydują o tym, że lokal można uznać za apartament.

Rynek nieruchomości w Trójmieście - jak wygląda? Rekordowo wysoka inflacja w ostatnich kilkunastu miesiącach sprawiła, że zwiększyło się grono osób, które zamiast lokować swoje oszczędności na kontach oszczędnościowych, decyduje się na zakup nieruchomości, także apartamentów. Przeanalizowaliśmy oferty zamieszczone w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl, by sprawdzić, w jakich dzielnicach i w jakich cenach można w Trójmieście kupić nowy lokal z rynku premium.





Mieszkanie jako lokata kapitału



Kupując mieszkanie jako lokatę kapitału, najlepiej zainwestować w:

- Mieszkania są kupowane pod inwestycję, jako lokata kapitału. Klienci mają na względzie wzrost ich wartości w czasie - mówi krótko Jan Kulczycki, dyrektor sprzedaży w firmie Doraco, która obecnie realizuje inwestycję apartamentową w pasie nadmorskim.
To znana zasada na rynku nieruchomości: apartamenty uznawane są za bardzo dobrą lokatę kapitału, ponieważ w mniejszym stopniu podlegają wahaniom (w tym spadkom) cen, jeśli takie występują na rynku.

- Ceny takich mieszkań rosną tak, jak rośnie rynek. Dodatkowo jest pewien bonus ze względu na małą podaż takich nieruchomości, przez to w ostatnim czasie ich ceny wzrosły mocniej niż pozostałych. Dotyczy to zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego - mówi Piotr Zwoliński z Pepper House.


Droższe mieszkania od deweloperów bardzo często są również nabywane inwestycyjnie, pod najem. Coraz częściej ze względu na szybko rozrastającą się w Trójmieście ofertę tego rodzaju są one kupowane przez inwestorów jako lokale usługowe ze stawką 23 proc. VAT.

- Obserwujemy rosnące zainteresowanie inwestycjami w mieszkania o podwyższonym standardzie i w prestiżowych lokalizacjach. Najczęściej to właśnie lokalizacja umożliwia wynajem zakupionej nieruchomości zarówno w systemie krótko- jak i długoterminowym, a także jej hybrydową eksploatację, tj. wynajem krótkoterminowy w sezonie letnim oraz długoterminowy, np. przez 9 miesięcy w sezonie jesienno-zimowym - podkreśla Paweł Łączyński z Partners International.
Nasi rozmówcy zauważają, że rośnie także popularność mieszkań o układzie i powierzchni, które pozwalają na podział na dwie lub trzy mikrokawalerki. Na takie rozwiązania jednak decydują się przeważnie doświadczeni inwestorzy.

Mieszkania pokazowe: korzystają klienci i deweloperzy Mieszkania pokazowe: korzystają klienci i deweloperzy

Gdańsk Śródmieście - mieszkania z rynku premium



Wśród mieszkań premium z rynku pierwotnego w Śródmieściu Gdańska i otaczających je dzielnic inwestorzy mają do wyboru kilkanaście ofert w naszym Serwisie Ogłoszeniowym z kilku inwestycji, w tym m.in. z Brabanku, Kamiennej Grobli, Granarii na Wyspie Spichrzów (to już odsprzedaże) czy Toruńskiej 16.
Ceny mieszkań premium w tej lokalizacji sięgają 29,8 tys. zł za m kw.

- W przypadku Gdańska dzielnice najchętniej wybierane w tym segmencie to Śródmieście, najlepiej w bezpośrednim sąsiedztwie Motławy, a także dzielnice w pasie nadmorskim, czyli Jelitkowo, Brzeźno, Przymorze - dodaje Piotr Zwoliński.


Jelitkowo, Brzeźno, Oliwa - gdzie mieszkania premium?



W Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl spośród nieruchomości deweloperskich zlokalizowanych w pasie nadmorskim przeważają oferty z inwestycji Nadmorski DwórBotanica Jelitkowo (obie Invest Komfortu). Osoby, które chcą ulokować swoje oszczędności w mieszkanie premium od dewelopera, mają w tych dzielnicach do wyboru kilkanaście ofert. Najdroższe z nich sięgają ponad 34,1 tys. zł za m kw. (Jelitkowo jest w tej chwili najdroższą dzielnicą Gdańska, jeśli chodzi o rynek pierwotny).

W nieco dalej położonej od morskiego brzegu, ale za to uznawanej za prestiżową Oliwie wśród najdroższych inwestycji odnajdziemy ukończoną w ubiegłym roku Opacką oraz położone nieco dalej od centrum dzielnicy Atrium Oliva. Cena m kw. sięga tu 27,1 tys. zł.



Sobieszewo - inwestycje apartamentowe



Nadmorska, położona na uboczu miasta dzielnica Gdańska w ostatnich latach rozwija się w kierunku kolejnego gdańskiego nadmorskiego kurortu. Dzieje się tak właśnie za sprawą inwestycji apartamentowych, które tu powstają. A w ciągu ostatniego roku przybywać ich tu zaczęło lawinowo.

Premiery w ofercie deweloperów. Wrzesień 2023 Premiery w ofercie deweloperów. Wrzesień 2023

Są to co prawda w większości lokale usługowe sprzedawane pod wynajem z 23-proc. VAT-em, niemniej nadal są to mieszkania, a program proponowanych udogodnień prześciga to, co powstaje w innych nadmorskich dzielnicach Gdańska (miejsca cumownicze przy apartamentach -Sol Marina - deweloper Dekpol, obiekty sportowe dla mieszkańców - np. Aves Resort&Spa - deweloper RWS Investment Group, baseny zewnętrzne i wewnętrzne - np. Pino Resort - także Dekpol).

Ofert z ceną m kw. powyżej 22 tys. zł jest tutaj na dziś aż 125. Klienci mają zatem naprawdę w czym wybierać. Najdroższe lokale kosztują tu w tej chwili blisko 34,5 tys. zł za m kw.



Sopot



Sopot jako kurort cieszy się dużą popularnością osób lokujących swoje oszczędności, nabywcy pochodzą z całej Polski. Ze względu na gęstą zabudowę tkanki miejskiej deweloperzy w Sopocie budują mało, a to, co powstaje, sprzedawane jest w wyższych cenach.

Aktualnie w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest 26 ofert mieszkań z rynku pierwotnego w Sopocie. Przeważają mieszkania w inwestycjach Leśna SonataSmolna (w górnej części miasta) oraz Okrzei w pobliżu Zatoki Gdańskiej.
Ceny wahają się od 22 do 35 tys. zł za m kw.

- W Sopocie szczególnym zainteresowaniem cieszą się okolice ul. Bohaterów Monte Cassino - zauważa Paweł Łączyński.
W tej okolicy można jednak liczyć tylko na zakup mieszkań z rynku wtórnego.



Gdynia Śródmieście - mieszkania premium z rynku pierwotnego



W Gdyni, w zakresie mieszkań premium z rynku pierwotnego, największym zainteresowaniem cieszy się Śródmieście. W ostatnim kwartale odnotowaliśmy znaczny spadek ofert dostępnych nowych lokali w tej dzielnicy, co wiąże się z ich wyprzedażą.

Kamienna Góra. Dom należący do Ryszarda Krauzego zyska nowe życie Kamienna Góra. Dom należący do Ryszarda Krauzego zyska nowe życie

W Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl jest zaledwie kilka takich ofert, a te, które są, dotyczą nieruchomości w inwestycji Portova oraz Żeromskiego 7.
Ceny mieszkań premium w Śródmieściu Gdyni w naszym Serwisie Ogłoszeniowym sięgają 24,6 tys. zł za m kw.

- Najbardziej popularne dzielnice w Gdyni, w których poszukiwane są apartamenty, to niezmiennie Orłowo i Śródmieście - potwierdza Paweł Łączyński.


Orłowo, Redłowo - najwięcej ofert deweloperskich



Najwięcej ofert deweloperskich mieszkań premium w Trójmieście znajduje się w Gdyni. W Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl znajduje się aż 45 takich ogłoszeń. Wśród nich przeważają oferty sprzedaży z inwestycji Alvarium, Nowe KolibkiNowe Orłowo.
Najdroższe mieszkanie znajduje się właśnie w Nowym Orłowie i trzeba za nie zapłacić ponad 34,5 tys. zł za m kw.



Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Miejsca

Opinie wybrane

Wszystkie opinie (40)

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Osiedle Bernadovo Dzień Otwarty

dni otwarte

Dzień na budowie osiedla apartamentowego Odea Park

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
33900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23550 zł/m2
Gdynia Orłowo
23350 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21100 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
21050 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
33300 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
20500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
17200 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16000 zł/m2
Gdańsk Oliwa
16000 zł/m2
Gdańsk Przymorze
14950 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane