- 1 Ile kosztuje sprzątanie klatek schodowych? (43 opinie)
- 2 Aranżacje wnętrz. Pokój dla nastolatek (4 opinie)
- 3 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (14 opinii)
- 4 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 5 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
- 6 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania premium z rynku pierwotnego
Rynek nieruchomości w Trójmieście - jak wygląda? Rekordowo wysoka inflacja w ostatnich kilkunastu miesiącach sprawiła, że zwiększyło się grono osób, które zamiast lokować swoje oszczędności na kontach oszczędnościowych, decyduje się na zakup nieruchomości, także apartamentów. Przeanalizowaliśmy oferty zamieszczone w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl, by sprawdzić, w jakich dzielnicach i w jakich cenach można w Trójmieście kupić nowy lokal z rynku premium.
- Mieszkanie jako lokata kapitału
- Gdańsk Śródmieście - mieszkania z rynku premium
- Jelitkowo, Brzeźno, Oliwa - gdzie mieszkania premium?
- Sobieszewo - inwestycje apartamentowe
- Sopot
- Gdynia Śródmieście - mieszkania premium z rynku pierwotnego
- Orłowo, Redłowo - najwięcej ofert deweloperskich
Mieszkanie jako lokata kapitału
To znana zasada na rynku nieruchomości: apartamenty uznawane są za bardzo dobrą lokatę kapitału, ponieważ w mniejszym stopniu podlegają wahaniom (w tym spadkom) cen, jeśli takie występują na rynku.
- Ceny takich mieszkań rosną tak, jak rośnie rynek. Dodatkowo jest pewien bonus ze względu na małą podaż takich nieruchomości, przez to w ostatnim czasie ich ceny wzrosły mocniej niż pozostałych. Dotyczy to zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego - mówi Piotr Zwoliński z Pepper House.
Droższe mieszkania od deweloperów bardzo często są również nabywane inwestycyjnie, pod najem. Coraz częściej ze względu na szybko rozrastającą się w Trójmieście ofertę tego rodzaju są one kupowane przez inwestorów jako lokale usługowe ze stawką 23 proc. VAT.
- Obserwujemy rosnące zainteresowanie inwestycjami w mieszkania o podwyższonym standardzie i w prestiżowych lokalizacjach. Najczęściej to właśnie lokalizacja umożliwia wynajem zakupionej nieruchomości zarówno w systemie krótko- jak i długoterminowym, a także jej hybrydową eksploatację, tj. wynajem krótkoterminowy w sezonie letnim oraz długoterminowy, np. przez 9 miesięcy w sezonie jesienno-zimowym - podkreśla Paweł Łączyński z Partners International.
Nasi rozmówcy zauważają, że rośnie także popularność mieszkań o układzie i powierzchni, które pozwalają na podział na dwie lub trzy mikrokawalerki. Na takie rozwiązania jednak decydują się przeważnie doświadczeni inwestorzy.
Mieszkania pokazowe: korzystają klienci i deweloperzy
Gdańsk Śródmieście - mieszkania z rynku premium
Wśród mieszkań premium z rynku pierwotnego w Śródmieściu Gdańska i otaczających je dzielnic inwestorzy mają do wyboru kilkanaście ofert w naszym Serwisie Ogłoszeniowym z kilku inwestycji, w tym m.in. z Brabanku, Kamiennej Grobli, Granarii na Wyspie Spichrzów (to już odsprzedaże) czy Toruńskiej 16.
Ceny mieszkań premium w tej lokalizacji sięgają 29,8 tys. zł za m kw.
- W przypadku Gdańska dzielnice najchętniej wybierane w tym segmencie to Śródmieście, najlepiej w bezpośrednim sąsiedztwie Motławy, a także dzielnice w pasie nadmorskim, czyli Jelitkowo, Brzeźno, Przymorze - dodaje Piotr Zwoliński.
Jelitkowo, Brzeźno, Oliwa - gdzie mieszkania premium?
W Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl spośród nieruchomości deweloperskich zlokalizowanych w pasie nadmorskim przeważają oferty z inwestycji Nadmorski Dwór i Botanica Jelitkowo (obie Invest Komfortu). Osoby, które chcą ulokować swoje oszczędności w mieszkanie premium od dewelopera, mają w tych dzielnicach do wyboru kilkanaście ofert. Najdroższe z nich sięgają ponad 34,1 tys. zł za m kw. (Jelitkowo jest w tej chwili najdroższą dzielnicą Gdańska, jeśli chodzi o rynek pierwotny).
W nieco dalej położonej od morskiego brzegu, ale za to uznawanej za prestiżową Oliwie wśród najdroższych inwestycji odnajdziemy ukończoną w ubiegłym roku Opacką oraz położone nieco dalej od centrum dzielnicy Atrium Oliva. Cena m kw. sięga tu 27,1 tys. zł.
Sobieszewo - inwestycje apartamentowe
Nadmorska, położona na uboczu miasta dzielnica Gdańska w ostatnich latach rozwija się w kierunku kolejnego gdańskiego nadmorskiego kurortu. Dzieje się tak właśnie za sprawą inwestycji apartamentowych, które tu powstają. A w ciągu ostatniego roku przybywać ich tu zaczęło lawinowo.
Premiery w ofercie deweloperów. Wrzesień 2023
Są to co prawda w większości lokale usługowe sprzedawane pod wynajem z 23-proc. VAT-em, niemniej nadal są to mieszkania, a program proponowanych udogodnień prześciga to, co powstaje w innych nadmorskich dzielnicach Gdańska (miejsca cumownicze przy apartamentach -Sol Marina - deweloper Dekpol, obiekty sportowe dla mieszkańców - np. Aves Resort&Spa - deweloper RWS Investment Group, baseny zewnętrzne i wewnętrzne - np. Pino Resort - także Dekpol).
Ofert z ceną m kw. powyżej 22 tys. zł jest tutaj na dziś aż 125. Klienci mają zatem naprawdę w czym wybierać. Najdroższe lokale kosztują tu w tej chwili blisko 34,5 tys. zł za m kw.
Sopot
Sopot jako kurort cieszy się dużą popularnością osób lokujących swoje oszczędności, nabywcy pochodzą z całej Polski. Ze względu na gęstą zabudowę tkanki miejskiej deweloperzy w Sopocie budują mało, a to, co powstaje, sprzedawane jest w wyższych cenach.
Aktualnie w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest 26 ofert mieszkań z rynku pierwotnego w Sopocie. Przeważają mieszkania w inwestycjach Leśna Sonata i Smolna (w górnej części miasta) oraz Okrzei w pobliżu Zatoki Gdańskiej.
Ceny wahają się od 22 do 35 tys. zł za m kw.
- W Sopocie szczególnym zainteresowaniem cieszą się okolice ul. Bohaterów Monte Cassino - zauważa Paweł Łączyński.
W tej okolicy można jednak liczyć tylko na zakup mieszkań z rynku wtórnego.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Sopot - apartamenty z rynku pierwotnego
Gdynia Śródmieście - mieszkania premium z rynku pierwotnego
W Gdyni, w zakresie mieszkań premium z rynku pierwotnego, największym zainteresowaniem cieszy się Śródmieście. W ostatnim kwartale odnotowaliśmy znaczny spadek ofert dostępnych nowych lokali w tej dzielnicy, co wiąże się z ich wyprzedażą.
Kamienna Góra. Dom należący do Ryszarda Krauzego zyska nowe życie
W Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl jest zaledwie kilka takich ofert, a te, które są, dotyczą nieruchomości w inwestycji Portova oraz Żeromskiego 7.
Ceny mieszkań premium w Śródmieściu Gdyni w naszym Serwisie Ogłoszeniowym sięgają 24,6 tys. zł za m kw.
- Najbardziej popularne dzielnice w Gdyni, w których poszukiwane są apartamenty, to niezmiennie Orłowo i Śródmieście - potwierdza Paweł Łączyński.
Orłowo, Redłowo - najwięcej ofert deweloperskich
Najwięcej ofert deweloperskich mieszkań premium w Trójmieście znajduje się w Gdyni. W Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl znajduje się aż 45 takich ogłoszeń. Wśród nich przeważają oferty sprzedaży z inwestycji Alvarium, Nowe Kolibki i Nowe Orłowo.
Najdroższe mieszkanie znajduje się właśnie w Nowym Orłowie i trzeba za nie zapłacić ponad 34,5 tys. zł za m kw.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (40) 4 zablokowane
-
2023-10-15 20:39
Opinia wyróżniona
Wiecie co ludzie. (7)
Jesteście nie obiektywnie chorzy z zazdrości. Inwestycja przy moście Sobieszewa jest świetna. Na wzór czegoś co jest w Katalonii. Sama wyspa to wspaniale miejsce. Raptem 200 m od tej inwestycji. Co to za znaczenie czy to stoi w Wislince, Sobieszewie czy Swibnie. To jest 15 im od centrum miasta.
- 9 15
-
2023-10-17 14:57
15min jadąc autem w nocy, łamiąc przepisy i przy zielonej fali.
No może wtedy. A tak po za tym to tam nic nie ma, zerowa infrastruktura handlowo usługowa. Do tego autobus rzadko jezdzi.
- 2 0
-
2023-10-17 08:23
15 min? :D (2)
XD xD xD
- 1 1
-
2023-10-17 08:32
(1)
Tak. Jadę 15 minut od mostu na Długie ogrody.
- 0 2
-
2023-10-17 10:12
chyba o 12 w dzień jak korków nie ma
i zapomniałeś dodać że w godzinach szczytu kolejne 20 minut zajmuje czasami dojazd z mostu do dworca - i nie nie jest to ściema, bo nie daz szybciej z buta tamtędy przechodzę przez Długą niż zajmuje dojazd w tych korkach które tam się tworzą
- 2 0
-
2023-10-15 23:12
Obiektywnie to ta inwestycja to dno (2)
Jak widać sprzedaje się fatalnie, miejscówka słab, cena dużo, dużo przesadzona
- 11 1
-
2023-10-16 07:37
(1)
Cena może przesadzona, ale nie mów człowieku, że kiepska miejscówka. Bo dla tych co pływają to idealna. Dla innych też. Super dojazd do Gdańska
- 1 7
-
2023-10-17 10:09
zobaczymy czy będzie taka idealna jak rozbudują rafinerię według planów
- 3 0
-
2023-10-15 11:49
Opinia wyróżniona
Inwestycje apartamentowe w Trójmieście to klasa (2)
mam okazję bywać zawodowo na tych osiedlach premium w Sopocie, Gdyni, Oliwie. Nawet jeśli pod kątem budowlanym to jest tak samo skonstruowane jak te tansze, to jednak wykończenie i zagospodarowanie ogrodów, terenów zielonych robi wrażenie, naprawdę jest co pochwalić, aż chciałby się tam zamieszkać. Wydaje mi się, że inne miasta w Polsce mogą nam tylko pozazdrościć.
- 17 49
-
2023-10-15 12:03
To prawda, to taka socjotechnika, czyli inwestycja w rzeczy tanie ale rzucające się w oczy
Zagospodarowanie zieleni , nasadzenia i elementy małej architektury to rzeczy relatywnie tanie ale bardzo przyciągające wzrok o czym nawet świadczy Twój post.
Niestety na zagospodarowaniu zieleni nierzadko się kończy a sprawy budowlane i standrd wykończenia budynków gorszy niż w najtańszych miejscówkch z południowego Gdańska.
Inwestycja w ogród, foldery reklamowe, wizualizacje i stronę internteową a nie w poprawę jakości budynku i wykończenia to zwykłe cwaniactwo i wyrachowanie.- 20 1
-
2023-10-15 11:53
Ogrody? Przecież to głównie okno w okno. Oczywiście też bez miejsc postojowych, z resztą nowobogaccy cebulacy wola parkować na pobliskich osiedlach, bo za darmo.
- 22 9
Wszystkie opinie
-
2023-10-26 11:42
Wolę raczej spokojniejsze okolice i lokalizacje a widziałam że jest jeszcze dużo atrakcyjnych ofert a szukam akurat mieszkania dla siebie. Może zdecyduję się na osiedle Bursztynowa Zatoka w Trójmieście
- 0 0
-
2023-10-15 20:39
Opinia wyróżniona
Wiecie co ludzie. (7)
Jesteście nie obiektywnie chorzy z zazdrości. Inwestycja przy moście Sobieszewa jest świetna. Na wzór czegoś co jest w Katalonii. Sama wyspa to wspaniale miejsce. Raptem 200 m od tej inwestycji. Co to za znaczenie czy to stoi w Wislince, Sobieszewie czy Swibnie. To jest 15 im od centrum miasta.
- 9 15
-
2023-10-17 14:57
15min jadąc autem w nocy, łamiąc przepisy i przy zielonej fali.
No może wtedy. A tak po za tym to tam nic nie ma, zerowa infrastruktura handlowo usługowa. Do tego autobus rzadko jezdzi.
- 2 0
-
2023-10-17 08:23
15 min? :D (2)
XD xD xD
- 1 1
-
2023-10-17 08:32
(1)
Tak. Jadę 15 minut od mostu na Długie ogrody.
- 0 2
-
2023-10-17 10:12
chyba o 12 w dzień jak korków nie ma
i zapomniałeś dodać że w godzinach szczytu kolejne 20 minut zajmuje czasami dojazd z mostu do dworca - i nie nie jest to ściema, bo nie daz szybciej z buta tamtędy przechodzę przez Długą niż zajmuje dojazd w tych korkach które tam się tworzą
- 2 0
-
2023-10-15 23:12
Obiektywnie to ta inwestycja to dno (2)
Jak widać sprzedaje się fatalnie, miejscówka słab, cena dużo, dużo przesadzona
- 11 1
-
2023-10-16 07:37
(1)
Cena może przesadzona, ale nie mów człowieku, że kiepska miejscówka. Bo dla tych co pływają to idealna. Dla innych też. Super dojazd do Gdańska
- 1 7
-
2023-10-17 10:09
zobaczymy czy będzie taka idealna jak rozbudują rafinerię według planów
- 3 0
-
2023-10-17 08:23
Apartament 29m2 to jakieś nieporozumienie
- 3 0
-
2023-10-15 20:15
80% z wymienionych inwestycji premium mają chyba tylko w nazwie dla nie wiedzących co to premium (1)
... Z premium maja tyle wspólnego co nic. Jak Tarasy Bałtyku :) takie z nich premium jak z falowca apartamentowiec.
- 8 1
-
2023-10-16 09:07
bo tu chodzi o cenę, ceny są z poziomu premium a nie nieruchomości
- 4 0
-
2023-10-16 07:34
Znowu nierzetelny artykuł.
Sol Marina nie znajduje się na terenie Sobieszewa. Jest to Wiślinka nie gminie Pruszcz Gdański
- 6 0
-
2023-10-15 11:32
(2)
Tylko ja lubię czytać marketingowy, pośredniczy bełkot dla beki?
Obserwowałem kilka budów, chodzi o tak zwane "apartamentowFce". Konstrukcja nośna to były najtańsze pospolite pustaki, a żelbetu tyle co kot napłakał. Od kuchni niczym to się nie różni od typowych obiektów stawianych przy obwodnicy. Sęk najwyraźniej tkwi w efekciarskiej wykończeniówce części wspólnych, a przed wszystkim w wydumanym, górnolotnym marketingu ze strony inwestora, koniecznie przesiąkniętym angielskobrzmcymi wydumanymi frazesami, no i koniecznie "v" w nazwie. Nie rozumiem mechanizmów psychologicznych, ale to działa:) Gdy inwestycja jest angielskobrzmiaca, to ludzie dostają podnietę, wręcz małpi rozumek:)
Z resztą teraz mamy takie śmieszne czasy, że każda dawna przybudówka na węgiel to apartament inwestycyjny, koniecznie doskonale skomunikowany hahaha- 36 4
-
2023-10-16 05:00
Masz ból pupy? Premium to nie znaczy klamki ze zlota, chodzi o lokalizację, części wspólne itp. A co do pretensjonalności niektórych nazw to się zgodzę ale nazwa raczej nie ma wpływu na kupującego. Poza tym wiele jest inwestycji o nazwach historyzujących (Brabank, Awantport etc)
- 2 2
-
2023-10-16 00:50
I co z tego i takupują i bedza kupować po 30 tys
- 1 0
-
2023-10-15 17:33
Te luxusy w wislelince-sobieszewo (2)
Wyglądają imponująco. Ale to jest teren zalewowy. I co na to katoekolodzy. Przecież za kilka lat ma nas zalać. I co wtedy ?!
- 29 4
-
2023-10-15 20:35
Za kilka powiadasz? Miesiąc też znasz?
- 3 0
-
2023-10-15 20:30
Szkoda że w reklamach nie widać ogromnego hotelu który zasłania im słońce przez 80% dnia.
- 4 1
-
2023-10-15 12:26
Reklama developerska (3)
Podawane przez Was ceny 24 -30 tys pln , to tylko polityka i nagonka bogatych i chciwych developerów np Invest Comfort,Moderna , stanowią one ok 10% rynku mieszkaniowego. Ja sprzedaję moje 90 m2 mieszkanie w Gdyni i nawet po 9 tys za m2 nie mogę go sprzedać. Widziałem też mnóstwo ogłoszeń z mieszkaniami w Gdyni po 7-8 tys pln od m2 i też nie idą.
- 62 9
-
2023-10-15 16:22
A gdzie masz to mieszkanie? (1)
Bo jeżeli w Śródmieściu I za 9 tys. za metr to chetnie je od Ciebie kupię
- 8 1
-
2023-10-15 20:18
A da się przerobić na 4 kawalerki?
Jak tak biorę za 11tys za metr
- 0 1
-
2023-10-15 12:49
No bo jest cos takiego jak lokalizacja a nie tylko Gdynia. W Gdyni oprócz Srodmiescia i portu tez bym nie kupił i nie chciał
mieszkac.
- 20 8
-
2023-10-15 17:56
To jest chore ceny mieszkań w Gdańsku
Kogoś pój....
- 9 4
-
2023-10-15 16:16
(1)
Za 5 tys Euro mam większość dużych miast Europejskich także, podziękuję.
- 12 0
-
2023-10-15 17:31
Widze
Zes podroznik jak w Chlopaki nie placza nijaka Laska
- 0 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.